尊敬的法官，本案的焦點(diǎn)是第三人李某的房屋買賣合同是否有效，重建行為是否合法，土地使用證是否有效，進(jìn)而是否享有房屋所有權(quán)。圍繞這些焦點(diǎn)問題，代理人表達(dá)了以下代理意見。首先，由于上訴人張某與被上訴人王某發(fā)生糾紛，房屋買賣合同屬于非法合同。1997年4月10日，原一審法院將北某房屋判給張某。王某上訴后，7月15日，市人民法院錯(cuò)誤判決北某房屋歸王某所有。二審判決作出后，上訴人立即申請(qǐng)?jiān)賹?，并告知第三人李先生，北方某房屋屬于?zhēng)議房屋，要求其不要購(gòu)買。1997年11月，市人民法院的再審判決恢復(fù)了一審判決的內(nèi)容，即北某房屋被判決歸張某所有?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條第五款規(guī)定：“下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（五）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的?！?。第三人明知房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，購(gòu)買該房屋，違反了《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第（五）項(xiàng)的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)《合同法》第五十二條第五款的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)視為無(wú)效。一審法院認(rèn)定其成立，并以此對(duì)抗上訴人的房屋所有權(quán)，顯然是錯(cuò)誤的。二是根據(jù)房屋買賣合同約定，合同本身尚未生效。合同第九條規(guī)定“本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并經(jīng)房地產(chǎn)銷售主管部門審查批準(zhǔn)后生效”，根據(jù)合同的這一規(guī)定，本合同為具有生效條件的房屋買賣合同。根據(jù)《合同法》第四十五條第一款的規(guī)定，有生效條件的合同，自條件具備時(shí)生效。本合同雖經(jīng)公證，但為具有生效條件的房屋買賣合同，合同尚未生效，即被上訴人與第三人之間不存在任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系，且第三人無(wú)訴訟主體資格參與房屋權(quán)屬確認(rèn)案件。第三人李某與被上訴人王某簽訂的房屋買賣合同雖經(jīng)雙方簽字公證，但第三人李某只能向被上訴人王某主張權(quán)利，不具有所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。原房屋權(quán)屬確定后，上訴人可依法向被上訴人及第三人李先生主張恢復(fù)新建二層房屋，工程價(jià)款由被上訴人及第三人協(xié)商解決。第三，根據(jù)房屋買賣合同第四條和《合同法》的規(guī)定，第三人只能向被上訴人主張債權(quán)，不能主張被上訴人房屋的所有權(quán)。

房屋買賣合同第四條規(guī)定：“甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬明確。如發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)，由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任。因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)賠償，“協(xié)議明確第三方索賠的主體是被上訴人，即第三方只能根據(jù)條約向被上訴人主張經(jīng)濟(jì)損失賠償?shù)臋?quán)利。此外，根據(jù)合同相對(duì)性原則，第三人與被上訴人之間存在合同關(guān)系。發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，第三人只能向合同相對(duì)人主張債權(quán)，不得向合同以外的當(dāng)事人主張債權(quán)。也就是說，第三人只能依據(jù)合同法向被上訴人主張損害賠償，而不能主張房屋所有權(quán)。第四，第三人的二次開發(fā)行為都是侵權(quán)行為，不應(yīng)受到法律保護(hù)。第三人先后兩次到碑林區(qū)建設(shè)局城管科辦理續(xù)簽手續(xù)。第一次是1997年6月2日，第二次是1999年。第三人以王某父親的名義提出申請(qǐng)。這不僅違法，而且侵犯了上訴人對(duì)房屋的所有權(quán)。由于王某的父親是王某的父親，上訴人在房屋確權(quán)訴訟中只能以王某為權(quán)利爭(zhēng)議人，不能直接追究第三人的侵權(quán)責(zé)任。第三人的土地使用證是違法的，不能作為房屋權(quán)利的依據(jù)。2000年10月24日，第三人在沒有房產(chǎn)證的情況下向國(guó)土部門申請(qǐng)房屋土地使用證，違反了房屋與土地相結(jié)合的原則?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條第三款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記，持變更房屋權(quán)屬證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，由同級(jí)人民政府土地行政主管部門核定，經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)，由人民政府換發(fā)或者涂改土地使用權(quán)證?！痹袥Q確認(rèn)上訴人享有北方房屋所有權(quán)，相應(yīng)上訴人享有該房屋占用土地的土地使用權(quán)。第三人不享有北方房屋產(chǎn)權(quán)的，土地使用權(quán)證是違法的，不能以此為依據(jù)否定市人民法院再審判決確定的房屋權(quán)屬內(nèi)容。

綜上所述，第三人與被上訴人簽訂的房屋買賣合同為無(wú)效合同，不符合附條件。第三人是債權(quán)人，只能向合同相對(duì)人主張債權(quán)。翻修是違法的，對(duì)上訴人構(gòu)成侵權(quán)，土地使用證是違法的。一審法院裁定維持原一審民事調(diào)解書的，法院應(yīng)當(dāng)綜合考慮上述因素，依法撤銷再審。

誠(chéng)懇

XX市中級(jí)人民法院

代理人：齊XX

2009年11月20日

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