如何在購(gòu)房前查清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，既能避免可能造成的危害，又能在購(gòu)房后保護(hù)自己的利益。

第一步：要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，買受人首先要要求出賣人提供合法的證明，包括產(chǎn)權(quán)證、身份證、資格證等證明。產(chǎn)權(quán)證是指《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》。

身份證是指身份證、工作證和戶口簿。資格證書是指對(duì)交易雙方主體資格的檢查，如：商品房銷售應(yīng)當(dāng)檢查出賣人房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書；代理人應(yīng)當(dāng)檢查委托書是否有效；其他合作人的同意書共有人出售普通住房等，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有人證明。其他證明是指：出租房地產(chǎn)時(shí)，核對(duì)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或者證明；共有房地產(chǎn)時(shí)，核對(duì)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或者證明；房地產(chǎn)取得優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)抽獎(jiǎng)、查看中獎(jiǎng)通知書及相應(yīng)證明等

查詢產(chǎn)權(quán)信息的第二步是查詢從相關(guān)房地產(chǎn)管理部門購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)來(lái)源。具體核對(duì)方式是核對(duì)產(chǎn)權(quán)記錄。具體包括：

1，誰(shuí)是原共有人，如果是共有財(cái)產(chǎn)，要注意每個(gè)共有人的產(chǎn)權(quán)比例和所有權(quán)形式；

2，檔案號(hào)，即交易的文件號(hào)，如果查詢?nèi)讼氆@得整個(gè)文件，他可以用這個(gè)號(hào)碼調(diào)取相關(guān)方的文件復(fù)印件；

3，登記日期，這個(gè)日期是交易的簽約日期如果交易價(jià)格標(biāo)注“部分成交價(jià)”，就意味著交易價(jià)格不僅包括房屋，還包括其他房地產(chǎn)產(chǎn)品。

5。其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。

第三步是檢查房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只記錄業(yè)主擁有的房產(chǎn)和原始交易的真實(shí)性。房屋經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的債務(wù)、負(fù)債，必須核對(duì)有關(guān)證明文件。包括：抵押合同、租賃合同等，還要詳細(xì)了解貸款金額和還款金額、利息來(lái)源和租金，以便對(duì)房產(chǎn)有更深的了解。此外，購(gòu)房者還需要知道房屋是否抵押，房屋是否被法院查封?？傊私夥课莓a(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，購(gòu)房者不僅要向出賣人索要所有產(chǎn)權(quán)文件并仔細(xì)閱讀，還要到房管部門查詢?cè)摌潜P的產(chǎn)權(quán)記錄。只有將兩者進(jìn)行比較，他們才能清楚地知道房子的所有產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，而不會(huì)錯(cuò)過任何東西。在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理?？梢姡I房不是一件小事。如果發(fā)生事故，將給買方帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失。因此，購(gòu)房者在購(gòu)房前一定要及時(shí)核對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)信息，防止上當(dāng)受騙。如果您對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)有其他疑問，我們將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎