新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《物權(quán)法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，取而代之的是新頒布的司法解釋?！睹穹ǖ洹肥┬星?，《物權(quán)法》第194條規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)。抵押權(quán)人和抵押人可以約定變更抵押順序和有擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額，但未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，抵押權(quán)的變更不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)、抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍提供擔(dān)保的除外。

根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋在抵押期間未取得房產(chǎn)證的，債務(wù)人經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以將房屋抵押兩次。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十四條抵押權(quán)人可以放棄抵押或者放棄抵押的順序。抵押權(quán)人和抵押人可以約定變更抵押順序和有擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額，但未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，抵押權(quán)的變更不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)、抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍提供擔(dān)保的除外。第一百九十五條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議將抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)，請求人民法院撤銷協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押物的實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣或者變賣抵押物。

抵押物折價(jià)或者變賣的，參照市場價(jià)格。最重要的一點(diǎn)是要符合抵押要求：必須是商品房，可以在市場上交易的房地產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)民住房、舒適住房、福利住房、自建住房都不在這個(gè)名單之內(nèi)；

2。沒有其他已登記的抵押；

3。房屋使用年限（自竣工之日起加上貸款申請期限不得超過40年），不列入城市拆遷規(guī)劃。

4。產(chǎn)權(quán)清晰，可以是自有的，也可以是共享的。共有權(quán)的前提是所有共有人同意抵押。有房地產(chǎn)監(jiān)督部門和土地管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)證和土地使用證。房子最好有相當(dāng)大的評估價(jià)值，以確?？梢再J款滿足需求。房子的流動(dòng)性應(yīng)該很強(qiáng)，也就是說，很容易賣掉。

以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋在抵押期間未取得房產(chǎn)證的，債務(wù)人經(jīng)抵押權(quán)人同意的，房屋可以抵押兩次。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎