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寧波
購買未經(jīng)房產(chǎn)證公證有效的拆遷房屋
購買無房產(chǎn)證的被拆遷房屋是否有效？
沒有房產(chǎn)證，就不能從法律上證明業(yè)主擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。公證不具有法律效力。如果房屋產(chǎn)權(quán)明晰，如法院判決書，可以進(jìn)行公證。
被拆遷房屋無房產(chǎn)證怎么辦；還有配建安置房的用地，這樣的安置房需要到當(dāng)?shù)貐f(xié)商安置房轉(zhuǎn)讓是否需要繳納土地出讓金。因重大市政工程拆遷而建的商品房或者中低價(jià)位商品房，該房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但在一定的權(quán)屬期限內(nèi)不能交易。如果有購房者想購買安置房，最好等到出賣人拿到房產(chǎn)證后再成交。
在取得房產(chǎn)證前，上述兩種安置房不屬于被安置戶的產(chǎn)權(quán)，屬于選擇范圍。產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。因此，您與被拆遷戶之間關(guān)于被拆遷房屋的交易不被認(rèn)可，存在房屋交付、房產(chǎn)證辦理完畢后市場價(jià)格發(fā)生較大變化，出賣人權(quán)益得不到保護(hù)的風(fēng)險(xiǎn)。
即使對方可以按約定辦理過戶，也存在因房產(chǎn)不足5年而增加稅收的風(fēng)險(xiǎn)，因此不鼓勵(lì)購房。如果因?yàn)閮r(jià)格合適而堅(jiān)持購買，需要明確對方的過戶責(zé)任和相關(guān)費(fèi)用，明確對方的違約責(zé)任。事實(shí)上，從以上分析，我們可以看出，在中國，無論房屋銷售的性質(zhì)如何，無論房產(chǎn)證是什么，辦理任何與房屋有關(guān)的業(yè)務(wù)都會(huì)比較困難，而且大多數(shù)人甚至辦不到。建議您盡快拿到房產(chǎn)證如果有困難，可以聯(lián)系律師。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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