宣傳冊能否作為要求開發(fā)商承擔違約責任的證據(jù)？是的。盡管本手冊未包含在合同中，但仍可視為合同的一部分。因此，我們可以留下聲明書作為證據(jù)，向人民法院提起訴訟，要求對方承擔違約責任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條商品房銷售廣告、宣傳資料為要約邀請，但出賣人對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾是具體確定的，對商品房買賣合同的訂立和房屋建設(shè)也進行了討論，對價格的確定有重大影響的，應(yīng)當予以撤銷視為要約的。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。當事人違反合同的，應(yīng)當承擔違約責任。開發(fā)商承擔違約責任的法律依據(jù)是對房屋所有權(quán)的法律要求。在商品房銷售中，出賣人交付房屋、辦理房屋所有權(quán)證是房地產(chǎn)出賣人的基本義務(wù)。因此，相關(guān)法律法規(guī)對商品房銷售中辦理房屋所有權(quán)證的期限作出了明確規(guī)定。如1998年7月20日頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購房人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)屬登記手續(xù)使用；現(xiàn)售商品房的購房人應(yīng)當自買賣合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)屬登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)屬登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！保?000年4月4日頒布的《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自商品房交付使用之日起60日內(nèi)，向當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門報送房屋權(quán)屬登記所需資料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

自2003年6月1日《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》頒布實施以來，對出賣人辦理房屋的義務(wù)和期限作了非常具體的規(guī)定商品房銷售中的產(chǎn)權(quán)證?！督忉尅返谑藯l規(guī)定：“因出賣人原因，買受人在下列期限屆滿后未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證取得房屋所有權(quán)證的，出賣人應(yīng)當承擔違約責任，但當事人另有約定的除外：（一）期限屆滿商品房買賣合同約定的房屋權(quán)屬登記限額；（二）商品房買賣合同標的為尚未建成的房屋的，自交付使用之日起90日內(nèi)；（3） 商品房買賣合同標的為已竣工房屋的，應(yīng)當自合同訂立之日起90日內(nèi)完成。”同時，《解釋》明確規(guī)定了出賣人遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的法律后果，買受人可以據(jù)此解除合同。第十九條：“商品房買賣合同或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬登記期限屆滿超過一年的，買受人無權(quán)因出賣人原因解除合同，在依法辦理房屋權(quán)屬登記時，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。”

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