在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么是開發(fā)商“――房二賣”
一房二賣是指出賣人以兩份買賣合同先后或者同時將同一特定房屋出售給兩個不同的買受人。這也被稱為雙重出售房屋。我們可以用法律來避免一房兩賣的情況，保護我們的合法權益。（一）公示登記我國物權法建立了公示登記制度。《物權法》第二十條規(guī)定：“當事人簽訂不動產(chǎn)或者其他不動產(chǎn)買賣協(xié)議時，可以向登記機關申請預告登記，以保證將來不動產(chǎn)的實現(xiàn)。預告登記后，未經(jīng)預告登記權利人同意處分不動產(chǎn)的，該生物權無效?！?/P>
這一規(guī)定說，當事人簽訂房屋買賣協(xié)議后，可以按照協(xié)議向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記權利人同意，不動產(chǎn)處分不具有生物權效力。也就是說，房屋只能預售給預告登記的買受人，其他任何買賣雙方在預告登記后都不能再取得房屋的產(chǎn)權。但應當注意的是，根據(jù)第二十條的規(guī)定，“預告登記后債權消滅的，或者自該房地產(chǎn)可以登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記無效”，產(chǎn)權登記應當在三個月內(nèi)辦理，否則預告登記無效。根據(jù)我國物權法規(guī)定，房屋等不動產(chǎn)物權的設立和變更，需要以登記為條件，向社會公開物權狀況，保護第三人的權利不受侵害。《物權法》規(guī)定：“不動產(chǎn)權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效；未經(jīng)登記的，不生效”，這表明不動產(chǎn)權利必須在嚴格的登記制度下登記后才能生效。因此，購房者應及時辦理過戶登記。因為，根據(jù)《中華人民共和國物權法》第十四條的規(guī)定，“不動產(chǎn)權利的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記，登記在不動產(chǎn)登記簿上時生效”。登記在誰名下的房子屬于誰。只要在購房時進行過戶登記，就可以有效防止“一房多賣”的現(xiàn)象。
簡單地說，一房兩賣意味著開發(fā)商把房子賣給兩個人。這是對買方權益的侵犯。我們應該杜絕這種想象，為當前的房地產(chǎn)業(yè)營造良好的氛圍。如果您的問題比較復雜，我們還提供律師在線咨詢服務。歡迎您前來法律咨詢。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
黃國鳳，專職律師，法學本科畢業(yè)，中共黨員，系廣東粵茂律師事務所高級合伙人、副主任，茂名市律師協(xié)會行政法律專業(yè)委員會副主任，茂名市律師協(xié)會律師維權委員會委員。執(zhí)業(yè)以來，秉持“受人之托忠人之事”的服務理念,工作盡責，具備良好的法律職業(yè)道德和較強的法律專業(yè)水平，掌握獨特的辦案技巧和豐富的人脈關系，成功代理上百起案件，均受到客戶的一致好評?，F(xiàn)擔任茂名市茂南區(qū)高山教辦常年法律顧問，系茂名日報等多家單位法律顧問團隊成員、茂名市保穩(wěn)定發(fā)展律師團成員。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
互聯(lián)網(wǎng)侵權勝訴如何獲得賠償
2021-02-04調崗調薪規(guī)定是什么
2021-02-23撤銷婚姻應在什么期限內(nèi)提出
2021-02-14事業(yè)單位法律顧問聘用合同
2021-01-02剝奪子女監(jiān)護權的情形有什么
2020-12-21協(xié)議離婚可是男方不付孩子的撫養(yǎng)費怎么辦
2020-11-20父母去世房產(chǎn)繼承有期限嗎
2021-03-23合同侵權能主張精神賠償嗎
2020-11-13保險合同的補償性要如何體現(xiàn)
2021-03-09保險合同糾紛中的法律知識
2021-01-27保險合同條款有哪些種類
2021-03-18保險公司的押金怎么退
2020-11-07買保險一個月后查出病來有無賠償
2021-01-30可否要求退還保險金
2021-01-15怎么確定交通保險理賠金額
2020-12-02保險車輛出險后理賠的基本步驟是什么
2021-02-14交通事故保險理賠有哪些基本程序
2021-02-24我國現(xiàn)有的幾種住房保險形式
2020-11-20保險受益人 Beneficiary
2020-11-13土地轉讓合同范本
2020-12-11