對(duì)于精裝房，裝修標(biāo)準(zhǔn)和交付后的效果沒有一個(gè)客觀規(guī)范的定義。人們常常有不同的意見。有的人喜歡華麗的裝飾，有的人崇尚簡(jiǎn)約，希望大房子明亮。如何滿足大多數(shù)人的喜好也是一個(gè)大問題。

精裝房最常見的問題是裝修，而裝修是一種事前行為，購(gòu)房者無法有效參與和監(jiān)督，那么如何避免裝修過程中的“暗箱操作”？

購(gòu)房合同中應(yīng)注明裝修細(xì)則，專家建議裝修中涉及的問題應(yīng)詳細(xì)說明，如：材料品牌、材料質(zhì)量、環(huán)保維護(hù)等問題，寫入合同。這樣既減少了送貨難的問題，又保證了消費(fèi)者的合法權(quán)益。

首先，合同中應(yīng)明確適用于本工程的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》。

其次，合同中應(yīng)明確工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)域裝修的質(zhì)量檢驗(yàn)最好以本規(guī)定為準(zhǔn)；精裝修房的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一般可參照高級(jí)裝修工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

第三，在合同中明確裝修工程監(jiān)理單位，要求開發(fā)商出具法定監(jiān)理單位的報(bào)告。第四，明確違約責(zé)任。在商品房買賣合同中，對(duì)違反裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)的行為有兩種處理方式：一種是“出賣人應(yīng)當(dāng)賠償裝飾裝修設(shè)備差價(jià)雙倍”；另一種是雙方自行約定。如果選擇第一種，必須明確價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)；如果選擇雙方約定的，除約定裝修和設(shè)備價(jià)值外，還必須明確具體的違約責(zé)任。

值得注意的是，精裝修繕房一般都有樣板房，但樣板房與購(gòu)房者收到的房屋多少有區(qū)別。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，最好詢問實(shí)際房屋與樣板房的差異，必要時(shí)要求房地產(chǎn)開發(fā)公司將相關(guān)承諾寫入合同附件。工程變更時(shí)，應(yīng)在合同中約定裝修工程變更，注明裝修變更應(yīng)簽訂工程變更單，明確變更項(xiàng)目和時(shí)間。

裝修材料環(huán)保與否

購(gòu)房者能看到的隱患可以提前規(guī)避，但對(duì)于交付后的空氣質(zhì)量問題，他們無法預(yù)測(cè)，如何解決這些問題？

根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行頒布的《十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)》和《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境》等行業(yè)強(qiáng)制性法規(guī)。消費(fèi)者應(yīng)在購(gòu)房合同中注明：首先，開發(fā)商購(gòu)買的材料必須符合上述標(biāo)準(zhǔn)的要求；其次，項(xiàng)目建成后，開發(fā)商應(yīng)要求有關(guān)部門按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告。開發(fā)商未提供項(xiàng)目所用材料的有害物質(zhì)檢測(cè)報(bào)告，或最終室內(nèi)空氣檢測(cè)報(bào)告超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，屬于違約。此外，住宅裝修的保修也應(yīng)在合同中明確。因?yàn)橛行┕こ添?xiàng)目短時(shí)間內(nèi)不會(huì)暴露出問題，在竣工驗(yàn)收時(shí)不可能查出是否有質(zhì)量問題，而必須通過使用發(fā)現(xiàn)，這就涉及到保修問題。目前國(guó)家規(guī)定住宅建筑的裝修保修期為兩年，因此合同中不僅要注明保修期，還要明確墻體、樓板等具體約定。

精裝房應(yīng)該有別于普通商品房，“可以交付使用”的理解應(yīng)該是開發(fā)商交房后消費(fèi)者可以直接居住。如果存在裝修質(zhì)量問題，導(dǎo)致消費(fèi)者在約定的交房期后仍無法直接居住的，應(yīng)視為延期交房，消費(fèi)者可根據(jù)購(gòu)房合同的相關(guān)規(guī)定維護(hù)自己的權(quán)益，并獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。你知道嗎