集資建房是什么意思？

1。2004年5月13日，建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》后，職工集資建房政策正式實(shí)施。這一辦法首次將集資合作建房納入保障性住房范圍。集資合作建房是保障性住房的有機(jī)組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、上市條件、供應(yīng)對(duì)象審核等均按照保障性住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。職工集資建房政策針對(duì)的是住房困難較多的企業(yè)。經(jīng)政府批準(zhǔn)，企業(yè)可以在符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃的前提下，利用自有土地籌集資金，合作建房。參加集資合作建房的，必須限于本單位無(wú)住房和符合住房困難條件的人員。職工集資合作建設(shè)資金實(shí)行專項(xiàng)資金管理和使用，并接受當(dāng)?shù)刎?cái)政和經(jīng)濟(jì)適用住房管理部門的監(jiān)督。

3。職工集資建房政策：已享受房改政策并購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房或參加集資合作建房的，不得再參加集資合作建房。嚴(yán)禁任何單位以集資、合作建房等名義，變相配貨、開發(fā)商品房。集資合作建房單位只收取規(guī)定的管理費(fèi)，不得有任何利潤(rùn)收入。

4。集資房的建設(shè)需要報(bào)建，由一兩家房地產(chǎn)開發(fā)公司承建，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，由專業(yè)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)規(guī)劃。據(jù)業(yè)內(nèi)人士不完全統(tǒng)計(jì)，90%的集資房業(yè)主用于自住。從集資建房和村委會(huì)統(tǒng)一建房的區(qū)別來(lái)看，法律上幾乎沒(méi)有區(qū)別。它們都屬于小產(chǎn)權(quán)房。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，相對(duì)于農(nóng)民自建的房子，買村委會(huì)的統(tǒng)一大樓是有保障的，因?yàn)樗麄冎辽倏梢阅玫酱逦瘯?huì)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)權(quán)）。但是，如果他們從農(nóng)民那里購(gòu)買，他們可能無(wú)法獲得證書。在以下幾個(gè)方面存在一些問(wèn)題：

1。根據(jù)房屋再次轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金，不需要繳納土地出讓金的稱為大產(chǎn)權(quán)，需要繳納土地出讓金的稱為小產(chǎn)權(quán)。按照這個(gè)解釋，普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)機(jī)關(guān)，國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證叫小產(chǎn)權(quán)，也叫鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)不構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)法定產(chǎn)權(quán)。

綜上所述，集資房和村委會(huì)統(tǒng)一房是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是合法的。只要購(gòu)房款全部付清，或者土地出讓金在出讓時(shí)付清，就可以自由出售。法律規(guī)定比較明確，小產(chǎn)權(quán)的法律屬性爭(zhēng)議較大，沒(méi)有法律意義上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。你知道嗎