小區(qū)建設協(xié)議

小區(qū)建設協(xié)議

甲方：公民身份號碼：

乙方：公民身份號碼：

甲乙雙方房屋相鄰，乙方將擴建原有宅基地。為順利建造房屋，明確房屋的四個方面，處理好鄰里關(guān)系，甲乙雙方將根據(jù)《民法通則》第八十三條的規(guī)定，自愿協(xié)商，就相鄰相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

1。建筑間距：乙方將原有老房子擴建。為消除安全隱患，甲方同意乙方在擴建時將基腳向前延伸10cm，施工幅度向后傾斜，使兩處距離（以甲方房屋為準）：基腳50cm，屋檐150cm。

2。乙方在房屋擴建過程中，應正確處理截水、排水和防止落物。擴建后因乙方處理不當造成甲方房屋損壞或生命受到威脅的，由乙方承擔全部責任。今后甲方在建設房屋時，乙方應與甲方配合，今后甲方將拆除或覆蓋現(xiàn)有場地的地面，乙方不得干涉甲方的建設。乙方應接受甲方的建房要求。甲方建造房屋時，視為未經(jīng)甲方簽字同意。如甲方日后將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方應將本條款作為房屋轉(zhuǎn)讓的前提條件告知第三方。乙方在擴建過程中需要進行樁基施工時，應保持甲方房屋的安全和環(huán)境衛(wèi)生。在施工過程中給甲方房屋造成損壞的，乙方應承擔全部責任。

5。本協(xié)議簽訂后長期有效，雙方各執(zhí)一份，村委會執(zhí)一份。

6。本協(xié)議未盡事宜由雙方另行協(xié)商。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

日期

購買安置房應注意的事項。具體來說，這取決于不同的銀行是否愿意接受抵押貸款。部分安置房還可以在公積金管理中申請貸款。

2。房產(chǎn)證的發(fā)放

安置房的土地性質(zhì)屬于國有，可以取得產(chǎn)權(quán)證，而集資安置房的土地不能取得產(chǎn)權(quán)證。

憑房產(chǎn)證買賣安置房是合法的。如果沒有房產(chǎn)證，就是小產(chǎn)權(quán)房，而購房者也不會有房產(chǎn)證，這是不可能的。業(yè)主一旦退房，買方的權(quán)益將得不到保護。住房質(zhì)量問題安置房的利潤往往被困住，建設者往往偷工減料增加利潤。當然，還有更好的安置房項目，所以安置房的質(zhì)量會更好。

4。交易時間問題

（1）上市時間限制

政府將限制許多回遷房的交易時間，因為回遷房的低價不會影響房地產(chǎn)市場。一般情況下，幾年內(nèi)不允許上市交易。（2） 回遷房交易時間長，風險高。但是，如果安置房價格出現(xiàn)波動，業(yè)主可能會轉(zhuǎn)向出價高的購房者，以獲得更大的利益。一般來說，安置房的電梯配置相對較低，勢必造成或?qū)е律顡矶?，生活質(zhì)量無法保障。

以上是整理出想買回遷房的購房者想知道的問題。安置房的價格普遍低于普通商品房，因此非常誘人，但購買安置房存在一定風險。這里重要的是，交易必須在產(chǎn)權(quán)證的條件下進行。為了避免所有權(quán)人在交易過程中轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)讓所有權(quán)給他人，可以事先進行公證，以保護自己的利益。

安置房房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓分為四個步驟：

第一步：房地產(chǎn)評估。到縣市房地產(chǎn)交易大廳。在處理這個問題時，有必要決定誰負責成本評估。買賣雙方都可以這樣做。申請人應填寫委托書，提交房地產(chǎn)證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖（房地產(chǎn)證最后一頁圖）、申請人身份證原件及復印件。原件提交后可自行帶走，以防丟失。副本可存放在交易大廳。評估由市級房地產(chǎn)評估機構(gòu)負責。因為要評估的東西很多，我們往往要等一段時間。估價費用占房地產(chǎn)估價金額的0.5%。交錢后我會給你兩份鑒定報告。

第二步：繳納營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在地的地稅分局或地稅局辦理。需提交購房合同原件和復印件、買賣雙方身份證復印件、房地產(chǎn)估價報告。（普通住房免征5年，差額5年以下征收；非普通住房全額5年以下征收，差額5年以上征收）。第三步：轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)證。到房地產(chǎn)交易大廳時，需提交房地產(chǎn)證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖（房地產(chǎn)證最后一頁的圖片應填空復?。?，申請人身份證原件及復印件、完稅證明（地稅出具的物品）、房地產(chǎn)估價報告。這需要買賣雙方簽字并按指紋。結(jié)婚時，他們需要帶身份證和復印件。交易費用是每平方米3元。簽字后需向當?shù)刎斦掷U納契稅。第四步：拿到房產(chǎn)證。報名費80元，費用10元，印花稅5元。你知道嗎