（1） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的具體形式，公民轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)贈(zèng)與合同、房地產(chǎn)作為企業(yè)法人注冊(cè)資本合同、房地產(chǎn)合資或者合作開(kāi)發(fā)合同和房地產(chǎn)債務(wù)償還協(xié)議；（2） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同合法的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門提交房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證明；（3）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審核，并在15日內(nèi)書(shū)面答復(fù)是否受理申請(qǐng)；

（4）房地產(chǎn)管理部門對(duì)當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，并按要求對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查評(píng)估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；（六）房地產(chǎn)管理部門出具轉(zhuǎn)讓書(shū)。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起90日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人合法證件，轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件，申請(qǐng)成交價(jià)格；房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的相關(guān)文件進(jìn)行審核，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。七日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)申報(bào)的交易價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，并按照規(guī)定對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查評(píng)估。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)；房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，并出具房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。二是私有住房轉(zhuǎn)讓后仍用于居?。蝗前凑諊?guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住房；四是同一土地上的部分住房轉(zhuǎn)讓，但土地使用權(quán)不可分割；五是不可分割轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的用途、期限等條件暫時(shí)難以確定；六是根據(jù)城市規(guī)劃，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓；七是縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定暫時(shí)不能轉(zhuǎn)讓或者沒(méi)有必要轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

對(duì)暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)將土地收益上繳國(guó)家或者其他處理，并在合同中注明。在國(guó)務(wù)院制定新的土地收益征收條例之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門在辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)有土地有償使用收益征收管理暫行辦法》和《關(guān)于有償使用收益有關(guān)財(cái)務(wù)問(wèn)題的暫行規(guī)定》收取土地收益財(cái)政部頒發(fā)的國(guó)有土地出讓金上繳國(guó)家。再次轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，需要辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)并繳納土地出讓金的，應(yīng)當(dāng)扣除已繳納的土地收益。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的條款是什么？

1。雙方的姓名和住所；

2。房地產(chǎn)權(quán)證的名稱和編號(hào)；

3。房地產(chǎn)的位置、面積和邊界；

4。宗地編號(hào)、取得土地使用權(quán)的方式和期限；

5。房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；

6。交易價(jià)格和支付方式；

7。房地產(chǎn)付款時(shí)間；

8。違約責(zé)任；

9。雙方約定的其他事項(xiàng)