一、購(gòu)房律師見證費(fèi)是怎樣規(guī)定的

房屋買賣律師見證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是跟房屋買賣的成交價(jià)格有關(guān)的，而且，律師見證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)這也不是國(guó)家法律制度當(dāng)中能去統(tǒng)一規(guī)定的，不同的律師事務(wù)所規(guī)定的律師見證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都有差別，這需要房屋買賣的當(dāng)事人自己到律師事務(wù)所當(dāng)面和律師協(xié)商確定的。

涉及財(cái)產(chǎn)給付的經(jīng)濟(jì)合同，如證明土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)，物業(yè)買賣、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、并購(gòu)重組、投融資合同等，律師見證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與合同所標(biāo)數(shù)額相關(guān)。

律師見證，是指律師應(yīng)當(dāng)事人的要求，依法對(duì)自己親身所見的法律事實(shí)和法律行為的真實(shí)性、合法性予以證明的一種活動(dòng)。例如，外國(guó)人、外國(guó)企業(yè)和組織在與我國(guó)公司、企業(yè)簽訂重大經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、技術(shù)合同時(shí)，雙方當(dāng)事人往往要求我國(guó)律師給予見證。律師見證，在《中華人民共和國(guó)律師法》中并沒有作為一項(xiàng)律師業(yè)務(wù)予以確認(rèn)，但是在律師業(yè)務(wù)的實(shí)踐中已經(jīng)開展起來(lái)，并且起著積極的作用。

律師事務(wù)所的執(zhí)業(yè)律師作為見證人，以律師事務(wù)所的名義進(jìn)行的見證，屬于“私證”，但有很強(qiáng)的證明力。律師見證一般可以參照律師協(xié)會(huì)編制的操作指引進(jìn)行，有很強(qiáng)的法律規(guī)范性和原則性。

二、在二手房買賣過(guò)程中，必須遵守下列規(guī)定：

1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起購(gòu)房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)__日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。

3、必須標(biāo)明付款、過(guò)戶時(shí)間

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過(guò)戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行房屋買賣合同中的違約責(zé)任。

4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間

這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身的附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。

5、與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有代理費(fèi)明細(xì)單

隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買賣雙方的權(quán)利。通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來(lái)越受消費(fèi)者的關(guān)心。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)的用途。

6、通過(guò)中介公司購(gòu)房必須要求與房主見面

經(jīng)紀(jì)公司推出“收購(gòu)”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，即經(jīng)紀(jì)公司在收完一個(gè)客戶定金后，還會(huì)帶其他客戶看房，最后誰(shuí)出價(jià)高便賣給誰(shuí)，不惜與第一個(gè)客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公司無(wú)需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了定金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。故本報(bào)提醒消費(fèi)者，此時(shí)您應(yīng)該行使自身權(quán)利，要求約見房主當(dāng)面核實(shí)，就會(huì)揭穿其不軌行為。

7、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議

買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

法律中對(duì)于購(gòu)房時(shí)，律師的見證費(fèi)是沒有著明確規(guī)定的。但是律師在處理財(cái)產(chǎn)事件的時(shí)候，都是與處理的財(cái)產(chǎn)總額相關(guān)的，并不是所有財(cái)產(chǎn)事件都是同一種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。見證費(fèi)的具體支付數(shù)目，也是需要當(dāng)事方與律師雙方進(jìn)行協(xié)商，得到一種收費(fèi)方式。

訴訟費(fèi)與律師費(fèi)的區(qū)別

律師會(huì)根據(jù)哪些情況來(lái)收費(fèi)？

吉林省律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)