1、 如何防范房價風(fēng)險是二手房交易面臨的最大問題。出賣人習(xí)慣于通過比較同一區(qū)域的商品房價格來確定所售房屋的價格，導(dǎo)致二手房價格與商品房價格差距不大；而買受人考慮到所購房屋為舊房，報價較低，導(dǎo)致雙方價格差距較大，無法成交。建議買賣雙方參考以下因素，對標的房屋的價格有一個清晰的認識：

<1。房子因素。按理論折舊率計算，混合一級結(jié)構(gòu)房屋折舊年限為50年，年折舊率為2%。此外，老房子類型落后，功能陳舊，與新建商品房無法相比，相應(yīng)的房價也應(yīng)適當降低。

2。環(huán)境因素。環(huán)境因素包括自然因素和社會因素，包括大環(huán)境和小環(huán)境。在同一區(qū)域內(nèi)，老小區(qū)的環(huán)境會不如新小區(qū)，比如小區(qū)的布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀等。另一個例子是社會環(huán)境。在同一個地級地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的適合居住。此外，該區(qū)域的居住結(jié)構(gòu)、文化氛圍和配套建設(shè)等都將對房價產(chǎn)生較大影響。二是如何防范房屋交易的法律風(fēng)險首先，買賣雙方都沒有資格從事房屋交易。具體表現(xiàn)為出賣人不是房屋所有人，且未取得房屋所有人的有效授權(quán)，且買受人個人支付能力不強或不誠實，致使出賣人無法拿到全部房款。二是標的房屋的風(fēng)險。主要風(fēng)險如下：

1。用于交易的房屋違法或已納入拆遷范圍；

2。房子的所有權(quán)有爭議。房屋共有，出賣人未經(jīng)共有人同意；

4。房屋已出租給他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人的，侵犯承租人的優(yōu)先購買權(quán)和其他權(quán)益；

5。未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，房屋已抵押轉(zhuǎn)讓；

6。購買的公房、經(jīng)濟適用房上市銷售后，將形成新的住房困難。依法查封或者以其他形式限制房屋所有權(quán)的；

8。這家商行有質(zhì)量問題。最后，交易程序的風(fēng)險。房屋屬于不動產(chǎn)范疇，其交易規(guī)則不同于一般動產(chǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)及其相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更，需要向政府有關(guān)部門登記。出賣人將房屋交付給買受人，不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變更的法律效力。只有在房屋交易手續(xù)齊全合法的情況下，登記機關(guān)才會進行登記。手續(xù)不全或者交易違法的，不辦理權(quán)屬變更登記，房屋交易無效。

對于您提出的“如何防范房價風(fēng)險”的問題，我們進行了梳理，價格問題是二手房交易中最大的問題。賣家習(xí)慣于通過比較同一區(qū)域內(nèi)商品房的價格來確定所售房屋的價格。因此，二手房和商品房的價格相差不大。如果您有任何問題，歡迎您向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎