1、 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立流程
1、公司設(shè)立準(zhǔn)備
2、資質(zhì)等級(jí)核準(zhǔn)申請(qǐng)
3、企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)
4、商業(yè)登記
5、稅務(wù)登記
2、設(shè)立外國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)公司
1、項(xiàng)目建議書審批申請(qǐng)
2、企業(yè)登記名稱登記
3、合資或合作合同、公司章程
4、,申請(qǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書
5,企業(yè)登記
3,房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段相關(guān)稅費(fèi)
1,企業(yè)法人工商登記費(fèi)
2,企業(yè)法人變更登記費(fèi)
3,企業(yè)法人年檢費(fèi)
4,補(bǔ)充、置換、許可證費(fèi)0/>第四,國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
1。辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
2。辦理建設(shè)用地委托堆放;
3。辦理國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng);
4。主管部門實(shí)地調(diào)查;
5。土地估價(jià)報(bào)告初審;
6。委托地價(jià)評(píng)估;
7。辦理地價(jià)審批手續(xù);
4 8。申請(qǐng)土地出讓審批;
9,簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同;
10,取得臨時(shí)國(guó)有土地使用證;
11,取得正式國(guó)有土地使用證;
12,返還國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。國(guó)有土地使用權(quán)分配。申請(qǐng)劃撥國(guó)有土地使用權(quán);
2。主管部門現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查;
3。審批劃撥土地申請(qǐng);
4。劃撥土地審批。(1) 繳納全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證;(2)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(3)按商品房提供預(yù)售,開發(fā)建設(shè)投資達(dá)到項(xiàng)目總投資的25%以上,建設(shè)進(jìn)度和投資效益良好竣工交付日期已確定
(4)向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售登記,領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證。通過(guò)以上介紹,我們可以看到,不僅公司的設(shè)立過(guò)程繁瑣,而且土地使用權(quán)的取得過(guò)程復(fù)雜。國(guó)家對(duì)商品房預(yù)售條件進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)定,足見國(guó)家對(duì)住房問題的高度重視。由于其手續(xù)繁瑣,非專業(yè)人員辦理這些手續(xù)不僅費(fèi)時(shí)費(fèi)力,而且費(fèi)時(shí)費(fèi)力。我們建議你尋求專業(yè)律師的幫助。如果您有這種要求,歡迎您咨詢本公司的律師律師網(wǎng),我們將為您嚴(yán)格把關(guān)。你知道嗎
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