2002年10月，臺商王先生在上海購買了一套商品房，首付40萬元，銀行貸款40萬元，并有產(chǎn)權(quán)證。一年后，王先生在中國大陸與張女士結(jié)婚。當(dāng)時，王先生買的房地產(chǎn)已經(jīng)升值到100萬元人民幣。婚后，雙方一起還清了貸款。2003年11月，兩人因不和離婚。當(dāng)時，該樓盤市值已達(dá)140萬元。雙方談到房屋分割時，張女士認(rèn)為，房屋現(xiàn)值除王先生首付40萬元、第一年還貸5萬元外，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即140-40-5=95萬元，并要求分割這部分共有財(cái)產(chǎn)。但王先生認(rèn)為，房產(chǎn)是他婚前的個人財(cái)產(chǎn)?；楹笏匀粨碛兴运煌夥指钏?。稍后，雙方將把爭議提交法院。經(jīng)審理，法院判決該財(cái)產(chǎn)為王先生的個人財(cái)產(chǎn)，屬于王先生所有。至于婚后夫妻雙方共同償還的銀行貸款，王先生應(yīng)將其中一半償還給張女士。張女士不服，上訴至二審法院，二審法院最終維持原判。

2?；榍暗盅翰粍赢a(chǎn)權(quán)屬分析

我們這里所要討論的“婚前抵押不動產(chǎn)”只是指夫妻婚前通過銀行抵押購買的不動產(chǎn)（限于個人行為，排除夫妻婚前約定共同購買房屋的行為，此時房屋可能已成為雙方婚前共同財(cái)產(chǎn)），婚后夫妻共同還貸。其實(shí)，上述案例的核心是如何界定婚前按揭房地產(chǎn)，進(jìn)而確定婚前按揭房地產(chǎn)如何分割。財(cái)產(chǎn)分割是離婚中最常見的問題。很多人不明白房產(chǎn)是屬于個人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)，尤其是遇到房地產(chǎn)時。買房從簽合同到付首付、辦理銀行按揭貸款、辦理產(chǎn)權(quán)證、還房款，都需要很長時間。一個人很可能在這期間結(jié)婚和離婚。上述案例就是其中之一?；榍鞍唇曳康禺a(chǎn)在這個時候?qū)儆谑裁矗?/P>

1?！兑话慊榍柏?cái)產(chǎn)法》的原則，大陸現(xiàn)行法律法規(guī)對婚前抵押不動產(chǎn)的分割沒有明確規(guī)定，只是對一般婚前財(cái)產(chǎn)的分割作了規(guī)定，即除非夫妻雙方另有約定，婚前個人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方，婚前財(cái)產(chǎn)不屬于另一方，婚前個人財(cái)產(chǎn)不因夫妻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為個人財(cái)產(chǎn)。尤其要注意“婚前個人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”。在大陸2001年修訂婚姻法之前，最高人民法院的司法解釋曾經(jīng)明確規(guī)定婚前個人財(cái)產(chǎn)在四八年后可以視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但現(xiàn)在法律在這個問題上有了重大變化。

2?；榍暗盅贺?cái)產(chǎn)分割分析

上述關(guān)于婚前抵押財(cái)產(chǎn)分割的原則性規(guī)定可以理解為“一方婚前購買的財(cái)產(chǎn)屬于一方婚前個人財(cái)產(chǎn)”。然而，這種認(rèn)識仍會讓人困惑，需要進(jìn)一步分析：（1）什么是“婚前”？什么是“婚前購房”？

從以上分析不難看出，婚前按揭房地產(chǎn)的劃分有兩個關(guān)鍵時點(diǎn)：一是從“婚前”到“婚后”的時點(diǎn)；二是“購房”的時點(diǎn)，即購房時。對于前者，答案很簡單。鑒于婚姻通常需要在中國大陸登記方可被視為合法婚姻，夫妻從中國大陸民政部門領(lǐng)取結(jié)婚證的日期可被視為從“婚前”到“婚后”的時間點(diǎn)，而訂婚、結(jié)婚等其他時間點(diǎn)則沒有法律意義。對于后者，在購房過程中“購房”的時點(diǎn)在哪？比如，婚前簽訂購房合同，首付付清，婚后按揭貸款，出具房產(chǎn)證，這就是依法“購房”的時點(diǎn)，買受人取得房屋所有權(quán)的實(shí)時點(diǎn)為辦理房屋過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證之日。因此，他認(rèn)為取得房產(chǎn)證的日期是“購房”的時點(diǎn)。也有人認(rèn)為，判斷這個問題的關(guān)鍵是婚前用個人財(cái)產(chǎn)還是婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付房價。你知道嗎