現(xiàn)在很多人有了錢之后都喜歡買房子，因?yàn)樵谌藗兊男闹校孔邮俏磥順O其具有升值空間的，所以很多人都貸款買房子，說到貸款就需要抵押，于是很多人萌生了一個(gè)想法，就是抵押不動(dòng)產(chǎn)，然后買房子還有一項(xiàng)手續(xù)，就是他項(xiàng)權(quán)證，那么這兩個(gè)有什么必然的聯(lián)系呢，今天就讓我們來了解一下不動(dòng)產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)證是什么?

一、不動(dòng)產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)證是什么?

房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。搜房網(wǎng)綜合整理房屋他項(xiàng)權(quán)證相關(guān)信息，為廣大置業(yè)者提供什么是房屋他項(xiàng)權(quán)證、如何辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證的信息。

房屋抵押權(quán)的設(shè)立，需要具備合法有效房屋抵押合同，以及進(jìn)行房屋抵押登記。您所享有的抵押權(quán)合法有效。至于轉(zhuǎn)賬憑證僅僅是證明主債務(wù)合同履行情況的證據(jù)，對(duì)于抵押權(quán)的效力不會(huì)產(chǎn)生影響。第二，抵押物先行抵押后被查封，根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)不會(huì)受到影響。也就是說您對(duì)該房屋所享有的抵押權(quán)不因其被查封受到影響。如果法院對(duì)該房屋予以拍賣，您對(duì)該房屋依然享有優(yōu)先權(quán)。

房屋他項(xiàng)權(quán)利證與不動(dòng)產(chǎn)登記證的區(qū)別有以下幾點(diǎn)：房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱、身份證號(hào);宗地號(hào)、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限;房地產(chǎn)的名稱、棟號(hào)、房號(hào)、用途、建筑面積、竣工日期、建購價(jià)款以及房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利等?，F(xiàn)在頒發(fā)的房產(chǎn)證是由原《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和房屋文件，是對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒有記載土地使用權(quán)狀況。

買房子的朋友就可以參考上面的介紹來解決自己的問題，上面的內(nèi)容是大概的講解這兩個(gè)問題，還是要具體情況具體分析，如果還有其他相關(guān)問題，可以咨詢律霸，他們會(huì)隨時(shí)為大家解答疑慮。

有房產(chǎn)證沒有土地證能辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎？

2020《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》全文

不動(dòng)產(chǎn)抵押必須辦理登記嗎？