什么時候辦理他項權(quán)證? 我們首先要弄明白什么是他項權(quán)證，所謂他項權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)，也就是買賣房屋所有權(quán)要把前任房屋權(quán)主人注銷，才可以買賣，個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利。辦理他項權(quán)證，應(yīng)在購房前一個月辦理比較好。

一、設(shè)定登記

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

二、他項權(quán)證注銷登記《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》提交的材料:

1、房地產(chǎn)抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書

三、他項權(quán)證注銷登記

1、他項權(quán)利注銷申請表;

2、申請人身份證;

3、他項權(quán)利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。受理地點：辦事中心建設(shè)窗口辦事程序：他項權(quán)利設(shè)定登記 受理 審核 發(fā)證他項權(quán)證注銷登記 受理、審核、注銷承諾事限：他項權(quán)利設(shè)定登記：3個工作日他項權(quán)證注銷登記：即辦收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：他項權(quán)利設(shè)定登記 按物價核定收費(fèi); 地稅收取的印花稅5元/證。

類型編輯土地他項權(quán)利主要有以下幾種類地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。中國《物權(quán)法》第十四章專設(shè)了地役權(quán)的概念，如通行權(quán)、排水權(quán)等。上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對土地占有、使用的權(quán)利。地借用權(quán)，是指無償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。作權(quán)，是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地，應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設(shè)需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設(shè)單位要付給青苗補(bǔ)償費(fèi)。地抵押權(quán)，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有，向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人，提供土地抵押的人，是抵押人。

特征編輯土地他項權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利，有如下特征：在他人土地上享有的權(quán)利。以滿足他人對土地利用的需求。項權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。的存在對所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。

什么時候辦理他項權(quán)證?以上說明他項權(quán)證應(yīng)該提前一個月辦理，到時候才不會耽誤購房，辦理時需要業(yè)主夫妻雙方親自辦理，他人不能替代。土地他項權(quán)證。分幾種類型，有地役權(quán)，中權(quán)和下權(quán)，地租賃權(quán)，地借用權(quán)，作權(quán)，地抵押權(quán)等等。

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