1、 跟中介賣房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1。報(bào)價(jià)有風(fēng)險(xiǎn)

在中介報(bào)價(jià)前，賣方可以對(duì)房屋進(jìn)行合理的評(píng)估。賣房人可以詢問小區(qū)內(nèi)同類型房屋的銷售價(jià)格，也可以登錄網(wǎng)站查詢小區(qū)內(nèi)同類型房屋近期的成交價(jià)格，然后根據(jù)自己房屋的裝修和樓層進(jìn)行合理的評(píng)估，再根據(jù)建筑情況進(jìn)行評(píng)估中介要求一些中介，為了讓房子賣得快，早點(diǎn)拿到傭金，可能會(huì)壓低房?jī)r(jià)?；蛘咭恍┲薪橄敫邇r(jià)出售房子，并提供更多的傭金，以拖延出售房子的時(shí)間。

2。獨(dú)家傭金有風(fēng)險(xiǎn)

您辦理獨(dú)家傭金后，中介會(huì)承諾在一定期限內(nèi)將您的房子賣掉，并給您一定的定金。如果房子賣了，你將退還定金。如果房子不賣，押金歸你；但在約定期限內(nèi)，你只能委托本公司將房子賣了。如果你的房子在另一家公司出售，你需要向中介公司賠償違約金。獨(dú)家傭金確實(shí)有優(yōu)勢(shì)，例如：快速銷售（優(yōu)先促銷）、更多客戶（為經(jīng)紀(jì)人提供更多機(jī)會(huì)）、更安全（無討價(jià)還價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、高效率）。

但是，在處理獨(dú)家委托時(shí)必須謹(jǐn)慎。可靠而強(qiáng)大的中介公司可以保證上述三大優(yōu)勢(shì)。否則，不僅賣房難，與其他公司打交道也會(huì)賠錢。

3。有信息泄露的風(fēng)險(xiǎn)

剛掛完房，一些房主會(huì)接到很多騷擾電話，比如“小額貸款”、“資金周轉(zhuǎn)”、“新房銷售”，這些都是信息泄露。掛房子的時(shí)候，除了房子的地址、名字和電話號(hào)碼，還有家庭、身份證等信息，所以非常危險(xiǎn)。二手房交易流程復(fù)雜，包括銀行免簽、稅務(wù)過戶、按揭、房產(chǎn)交付等。如果遇到不靠譜的中介，一旦簽了合同，收了中介費(fèi)，就很可能慢下來。如果后續(xù)流程不配合辦理，賣家和業(yè)主很難拿到錢，甚至無法收回余額。二是如何避免中介圈套？

1。賣房前咨詢價(jià)格：熟悉情況，根據(jù)實(shí)際情況，給自己的房子定價(jià)

除了通宵比較同類型房子的價(jià)格外，還可以在網(wǎng)上查詢社區(qū)歷史房?jī)r(jià)走勢(shì)。此外，還可以到不同的中介機(jī)構(gòu)，作為“購(gòu)房者”咨詢同一社區(qū)、同一類型的房?jī)r(jià)。

2。多溝通，防止欺騙

中介公司會(huì)根據(jù)客戶看房情況反饋給賣房人，但也可能以客戶名義打壓房?jī)r(jià)。此時(shí)，賣方將根據(jù)個(gè)人需要確定房?jī)r(jià)。

如果您不著急，價(jià)格可以比市場(chǎng)價(jià)格高一點(diǎn)，但是如果您著急，您需要比市場(chǎng)價(jià)格低一點(diǎn)。賣方穩(wěn)定自己，加強(qiáng)與賣方的溝通是可靠的。

3，沒有替代品

房子從掛牌到簽約有一個(gè)周期。比如北京的房子周期一般在一個(gè)半月左右。如果時(shí)間超過2個(gè)月，需要與中介公司溝通。最好找個(gè)經(jīng)理。

只要房子沒有瑕疵，賣不出去的原因只有兩個(gè)：價(jià)格高，中介不推薦。如果中介不工作，經(jīng)過溝通還是沒有效果，再找其他中介公司上市。你知道嗎