一個(gè)。雖然隨著二手房市場(chǎng)的發(fā)展，中介交易越來(lái)越規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)中的各種交易糾紛依然讓購(gòu)房者和購(gòu)房者百無(wú)聊賴。另一方面，很多業(yè)內(nèi)人士選擇買房作為第一標(biāo)準(zhǔn)。

專家建議：賣房者最好把房子委托給一些較大的公司，除了保證更多的客戶外，最重要的是保證交易的安全，避免后顧之憂。此外，中介公司品牌的美譽(yù)度有時(shí)會(huì)抬高樓盤的價(jià)格。對(duì)于注重購(gòu)房安全的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，由于有大公司的擔(dān)保，即使遇到高房?jī)r(jià)現(xiàn)象，有時(shí)也能接受。兩個(gè)。目前二手房銷售一般有兩種方式：獨(dú)家代理和總代理。選擇獨(dú)家代理的客戶不應(yīng)將同一套房屋委托給其他代理，但一般可以同時(shí)委托多家代理銷售同一套房屋。

據(jù)介紹，目前大公司傾向于與客戶簽訂獨(dú)家代理合同，而小中介則傾向于簽訂一般合同。這兩種方式各有優(yōu)缺點(diǎn)：一般來(lái)說(shuō)，獨(dú)家代理合同可以保證交易的安全性；一般合同可以提供更多的客戶，有利于交易的早日達(dá)成，但在交易過(guò)程中可能存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

三個(gè)。代理有效期不宜過(guò)長(zhǎng)，應(yīng)縮短。如果簽了獨(dú)家代理合同，房子卻賣不出去，該怎么辦？我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)需要商定一個(gè)有效期。如果我們未能在有效期內(nèi)達(dá)成交易，我們可以自動(dòng)終止合同。有效期多長(zhǎng)比較好？

專家認(rèn)為，代理有效期宜短不宜長(zhǎng)，一般為一個(gè)月。因?yàn)槿绻粋€(gè)月內(nèi)房子賣不出去，但你對(duì)中介公司的服務(wù)滿意，你也可以選擇續(xù)簽合同，中介公司一般都愿意。如果簽了3個(gè)月或6個(gè)月，只會(huì)被“鎖定”。

四個(gè)?！疤^(guò)”中介有風(fēng)險(xiǎn)。一些“聰明”的賣家通過(guò)中介與買家見(jiàn)面后，為了節(jié)省一筆中介費(fèi)，會(huì)“跳過(guò)”中介，直接與買家進(jìn)行交易。專家認(rèn)為，這一方面違反了房地產(chǎn)客戶的誠(chéng)信，另一方面也增加了交易風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)還會(huì)降低交易效率。

由于跳過(guò)中介，一旦交易過(guò)程中出現(xiàn)欺詐行為，賣家將不得不直接面對(duì)瑣碎的“維權(quán)”事務(wù)。否則，中介至少要承擔(dān)部分責(zé)任。二手房交易是一個(gè)繁瑣的過(guò)程，需要大量的證明和手續(xù)。一旦繞過(guò)中介，買賣雙方必須親自處理這些事情，這將耗費(fèi)大量精力和時(shí)間，降低交易效率。

五。據(jù)一些中介公司介紹，很多客戶在委托銷售房屋時(shí)，都會(huì)要求公司簽一份“現(xiàn)價(jià)”，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為合同中的付款細(xì)則太麻煩了，即直接拿到多少錢。對(duì)此，中介公司頗為尷尬，因?yàn)橹慌c客戶簽訂“收到的價(jià)格”是中介公司的非法經(jīng)營(yíng)行為。

在二手房交易過(guò)程中，除了房屋本身，還涉及契稅、交易費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。如果只簽“已付價(jià)”，會(huì)給中介留下很大的操作空間。遇到一些不法中介的話，等于創(chuàng)造了“黑箱操作”的溫床，最后吃虧的還是買賣雙方。因此，專家建議，在簽訂合同的過(guò)程中，一定要明確金額，決不能只簽“已付價(jià)款”。

六。近年來(lái)，上海二手房成交量有所下降。其中一個(gè)主要原因是，半年來(lái)二手房?jī)r(jià)格一直在上漲，這使得不少房主對(duì)樓盤的期望過(guò)高。他們盲目地要價(jià)，陷入了交易難的兩難境地。

專家建議，房主在報(bào)價(jià)時(shí)要冷靜，客觀估計(jì)自己樓盤的價(jià)格。如果你不放心，可以去幾家中介公司詢問(wèn)，然后綜合報(bào)價(jià)。需要指出的是，一般來(lái)說(shuō)，同一樓盤的大型中介的報(bào)價(jià)往往低于小型中介，有的中介為了吸引房源而虛高報(bào)價(jià)，因此不應(yīng)盲目尋找中介追求高報(bào)價(jià)。

七。仔細(xì)轉(zhuǎn)動(dòng)鑰匙，不少二手房業(yè)主與中介公司簽訂了購(gòu)房合同，為了避免反復(fù)看房的麻煩，把鑰匙交給了中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙也需要謹(jǐn)慎。

很多中介公司也不提倡房主交鑰匙的做法。交鑰匙雖然方便中介公司看房，但萬(wàn)一發(fā)生盜竊等意外，責(zé)任歸屬問(wèn)題卻很麻煩。因此，許多大型中介機(jī)構(gòu)也對(duì)交鑰匙持謹(jǐn)慎態(tài)度。專家認(rèn)為，如果房子以交鑰匙為主，房子應(yīng)該是空的，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該熟悉。否則，最好還是留著鑰匙。如果你不想影響你的工作，最好在晚上預(yù)約看房。

8。不要輕易提前交房。在交易過(guò)程中，一些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由，要求在辦理過(guò)戶手續(xù)前辦理入住手續(xù)。專家提醒，即使簽訂了購(gòu)房合同，在辦理過(guò)戶手續(xù)之前，業(yè)主還是需要考慮提前交房的要求。

雖然辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間大大縮短，但仍需15天左右，其間可能會(huì)出現(xiàn)一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律優(yōu)先保護(hù)現(xiàn)房居民權(quán)益，可能給業(yè)主帶來(lái)一些不必要的損失。九。合同的細(xì)節(jié)應(yīng)該澄清。有券商反映，有時(shí)交易后買賣雙方會(huì)發(fā)生糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)上，如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等。

由于房屋交易經(jīng)驗(yàn)不足，買賣雙方往往比較注重交易過(guò)程中房屋付款、中介費(fèi)等相對(duì)較大的費(fèi)用，但對(duì)一些細(xì)節(jié)卻不太重視。如果這些細(xì)節(jié)在簽訂合同之前已經(jīng)事先約定好，這些“后遺癥”就不會(huì)發(fā)生。

十。自售房是學(xué)問(wèn)。在上海，一些二手房業(yè)主并不通過(guò)中介進(jìn)行交易，而是通過(guò)親友介紹找到買家。對(duì)于這種二手房自售現(xiàn)象，專家提醒：要認(rèn)真研究二手房交易的相關(guān)政策、程序、程序等一系列知識(shí)，否則很難順利完成整個(gè)交易過(guò)程。如果你不熟悉自己，你至少應(yīng)該找一個(gè)有知識(shí)的朋友陪你。二手房交易是一個(gè)非常復(fù)雜的過(guò)程，涉及二手房評(píng)估、各種手續(xù)和各種費(fèi)用，外地人很快就掌握不了。因此，他建議，如果你對(duì)二手房交易不是很精通，委托中介比較穩(wěn)定。中介將全權(quán)負(fù)責(zé)二手房交易中復(fù)雜的手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，買賣雙方只需簽訂合同。你知道嗎