如何處理因購(gòu)房不過戶（物權(quán)法和合同法的有效期至2020年12月31日止）引起的糾紛只要雙方有買賣合同，就可以起訴違約方依據(jù)買賣合同主張權(quán)益。民法典施行前的規(guī)定：物權(quán)法：第十五條當(dāng)事人訂立的房地產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，不影響合同的效力。第十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的基礎(chǔ)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十七條房地產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人享有房地產(chǎn)物權(quán)的憑證。房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)一致；不一致的，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，但有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤的除外。我國(guó)《物權(quán)法》明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。因此，如果沒有合法的房屋過戶手續(xù)，仍將面臨風(fēng)險(xiǎn)。（1）該房屋被惡意出售。在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活動(dòng)中，房?jī)r(jià)上漲過快，業(yè)主們覺得自己過去虧本了。他們往往利用購(gòu)房人未辦理過戶登記手續(xù)的漏洞，將已售出但仍以自己名義再次賣給第三人的房屋出售。如果房屋所有權(quán)人與第三人存在惡意串通，那么根據(jù)《合同法》，購(gòu)房人可以請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋所有權(quán)人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效，然后要求房屋所有權(quán)人繼續(xù)履行合同。

（2）房屋被法院查封后，由于其他債務(wù)糾紛，房屋所有人急于以自己的名義轉(zhuǎn)讓房屋。房屋所有人在簽訂房屋買賣合同時(shí)明知房屋已被國(guó)家機(jī)關(guān)查封的，一般認(rèn)為合同無效。因此，給買方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

（3）在房屋交易的實(shí)際操作中，出于節(jié)省時(shí)間和成本、方便交易的考慮，房屋所有人往往委托代理人辦理相關(guān)手續(xù)。購(gòu)房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，必須審查代理人的權(quán)限是否包括房屋的處分權(quán)。代理人未取得房屋處分權(quán)而與他人簽訂買賣合同的，事后未取得房屋承認(rèn)權(quán)或者處分權(quán)的，買受人與代理人簽訂的房屋買賣合同無效。購(gòu)房之初，就要處理好過戶問題，在購(gòu)房協(xié)議中對(duì)過戶時(shí)間和過戶要求作出相關(guān)規(guī)定。購(gòu)房不過戶后的糾紛如何處理？你可以通過律霸在線咨詢律師如何處理這種行為。你知道嗎