1、 顧名思義，產(chǎn)權(quán)是指不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說，產(chǎn)權(quán)是指他們擁有房屋的所有權(quán)和房屋占用土地的使用權(quán)。購(gòu)房與其他普通商品的區(qū)別在于，購(gòu)房是一種房地產(chǎn)交易。所有權(quán)的取得不是以是否交付為依據(jù)，而是以是否向房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)登記為依據(jù)。因此，從維護(hù)自身利益的角度出發(fā)，購(gòu)房者在決定是否購(gòu)買特定房屋時(shí)，不能只考慮自己是否能夠擁有該房屋的實(shí)際使用權(quán)和控制權(quán)，還要檢查他們是否能取得房屋的《房屋所有權(quán)證》和相應(yīng)的《土地使用證》，以及房屋產(chǎn)權(quán)上是否有其他權(quán)利，如抵押等權(quán)利。在實(shí)踐中，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的障礙主要包括以下幾個(gè)方面：

1、查封。司法機(jī)關(guān)采取財(cái)產(chǎn)保全措施查封的房屋，查封期間不得轉(zhuǎn)讓；

2。抵押貸款。以債務(wù)擔(dān)保抵押的房屋，在抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)其他共有人同意，共有產(chǎn)權(quán)的房屋不得轉(zhuǎn)讓，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

4。出租房屋出售的，房產(chǎn)所有人（即出租人）應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知房屋承租人。在同等條件下，房屋承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（3） 了解購(gòu)買房屋的土地性質(zhì)。商品房所在地為出讓取得的國(guó)有土地，出賣人已取得土地使用證；

2。購(gòu)買房屋的土地為劃撥土地使用權(quán)的，在依法辦理土地出讓手續(xù)并繳納相應(yīng)的土地出讓金后，方可轉(zhuǎn)讓。

3。集體土地。集體土地上的房屋交易，原則上只能在房屋所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民之間進(jìn)行。其他城鎮(zhèn)居民在購(gòu)買集體土地上的房屋時(shí)，不能取得所購(gòu)房屋的所有權(quán)。集體土地只能由開發(fā)商開發(fā)的商品房依法辦理征用、轉(zhuǎn)讓手續(xù)后出售。

4。根據(jù)《人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行規(guī)定》、《軍隊(duì)現(xiàn)房銷售管理辦法》、《總參謀部通知》、《總政治部通知》等有關(guān)規(guī)定總后勤部關(guān)于軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)問題，建設(shè)部房地產(chǎn)司和解放軍總后勤部基礎(chǔ)信息系統(tǒng)，無(wú)論有多少個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)單位是由后勤部授權(quán)的，銷售房地產(chǎn)數(shù)量的通知必須發(fā)給物流部。否則，無(wú)權(quán)處分，依照合同法第五十一條的規(guī)定，應(yīng)視為無(wú)效合同。（4）對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行細(xì)分。對(duì)于具有下列產(chǎn)權(quán)形式的房屋，不僅要根據(jù)上述第二條所述情況分析是否存在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓限制，還要根據(jù)具體的規(guī)章、政策和地方性法規(guī)進(jìn)一步分析。據(jù)上述介紹，在依法辦理土地出讓手續(xù)并繳納相應(yīng)的土地出讓金之前，不得轉(zhuǎn)讓土地；。相信您看完以上介紹后，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓中的障礙有了一定的法律認(rèn)識(shí)。如果您在這方面有任何法律問題，請(qǐng)咨詢律師律師網(wǎng)，他會(huì)給你一個(gè)專業(yè)的答案。你知道嗎