經(jīng)公證的房地產(chǎn)捐贈(zèng)能否撤銷？

1?！逗贤ā芬?guī)定，捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)，捐贈(zèng)合同不得撤銷。一般來(lái)說(shuō)，財(cái)產(chǎn)捐贈(zèng)是以財(cái)產(chǎn)是否交付來(lái)確定財(cái)產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移的。然而，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與而言，由于不動(dòng)產(chǎn)登記是為了確認(rèn)所有權(quán)，因此不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移無(wú)論是否履行過(guò)戶手續(xù)都是非常重要的。

2。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》，公民之間建立捐贈(zèng)關(guān)系，以捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的交付為前提。被捐贈(zèng)的房屋，按照書(shū)面捐贈(zèng)合同辦理了權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的，視為贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的，贈(zèng)與人按照約定向受贈(zèng)人出具了產(chǎn)權(quán)證書(shū)書(shū)面贈(zèng)與合同，受贈(zèng)人已按照贈(zèng)與合同約定占用、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)當(dāng)責(zé)令其辦理過(guò)戶手續(xù)。本文認(rèn)為，捐贈(zèng)關(guān)系的建立以捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的交付為前提。其中還規(guī)定，房產(chǎn)未過(guò)戶但房產(chǎn)證已交給受贈(zèng)人且受贈(zèng)人已占用、使用房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效?！逗贤ā芬话阋?guī)定“捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)讓不得撤銷”。將捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移作為設(shè)立捐贈(zèng)合同的標(biāo)準(zhǔn)，與《民法通則》中關(guān)于一些問(wèn)題的意見(jiàn)的規(guī)定略有不同。1999年全國(guó)人大常委會(huì)頒布實(shí)施了《合同法》，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》是最高人民法院1987年頒布的司法解釋。根據(jù)上位法高于下位法、新法優(yōu)于舊法的原則，合同法應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用合同法。綜上所述，根據(jù)《合同法》，經(jīng)過(guò)公證的不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同一般不可撤銷，但由于房產(chǎn)權(quán)屬須對(duì)外登記，不動(dòng)產(chǎn)登記所有人可以買賣房屋。受贈(zèng)人雖然可以按照贈(zèng)與合同保護(hù)自己的權(quán)益，但如果不及時(shí)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，受贈(zèng)人存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)?！逗贤ā肥?999年全國(guó)人大常委會(huì)頒布實(shí)施的法律，最高人民法院關(guān)于合同法的實(shí)施；《關(guān)于〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》是最高人民法院1987年頒布的司法解釋。按照上位法高于下位法、新法優(yōu)于舊法的原則，合同法的規(guī)定應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮。因此，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，必須辦理過(guò)戶手續(xù)，確認(rèn)贈(zèng)與房地產(chǎn)是否成立，而未經(jīng)過(guò)戶的實(shí)際占有和使用不能視為贈(zèng)與房地產(chǎn)的成立。贈(zèng)與合同成立前，合同可以撤銷，但合同法也規(guī)定了幾種不能撤銷的情形?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益性和道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，經(jīng)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。”可見(jiàn)，在正常情況下，只要捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移，就不能撤銷，但也有幾個(gè)例外。根據(jù)這一條，經(jīng)公證的捐贈(zèng)合同不能撤銷?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以解除贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者其近親屬的；（二）不履行扶助贈(zèng)與人的義務(wù)；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)?！碑?dāng)出現(xiàn)上述法律原因時(shí)，贈(zèng)與人可以提出解除贈(zèng)與，而不論贈(zèng)與合同的成立形式如何，禮物是否已由公眾授予或交付是否已完成。綜上所述，根據(jù)《合同法》，經(jīng)過(guò)公證的不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同一般不可撤銷，但由于房產(chǎn)權(quán)屬須對(duì)外登記，不動(dòng)產(chǎn)登記所有人可以買賣房屋。受贈(zèng)人雖然可以按照贈(zèng)與合同保護(hù)自己的權(quán)益，但如果不及時(shí)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，受贈(zèng)人存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

以上是相關(guān)答案。房產(chǎn)捐贈(zèng)經(jīng)公證后可以撤銷。捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)為共同財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提供共有人對(duì)他人捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的書(shū)面意見(jiàn)；捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)為集體所有的，應(yīng)當(dāng)提交集體組織成員對(duì)捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的書(shū)面意見(jiàn)。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢。你知道嗎