新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《物權(quán)法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，但法律另有規(guī)定的除外法律。依法屬于國家所有的自然資源的所有權(quán)不得登記。

有效。只要買賣雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂房屋買賣協(xié)議，就是雙方的真實意思。協(xié)議簽訂后，購房人按協(xié)議支付房款，實際使用和管理房屋，并具備辦理變更登記的過戶條件，因雙方未辦理過戶手續(xù)，不能確認房屋買賣協(xié)議無效。二手房交易過程一、找房和看房這類事情要根據(jù)購房者的個人喜好和自身情況來確定。他們不僅可以在網(wǎng)上找房子，還可以通過線下中介。無論購房者以哪種方式找到自己的房子，建議都要注意產(chǎn)權(quán)問題。購房人在購房前，應(yīng)了解房屋的整體情況和產(chǎn)權(quán)情況，并要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證件等證件。您也可以在購房時查看相關(guān)憑證，如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為確認房產(chǎn)權(quán)屬的輔助證據(jù)。在檔案核對過程中，買賣雙方均應(yīng)持房產(chǎn)證原件，房管局應(yīng)查詢房地產(chǎn)檔案，確定房產(chǎn)權(quán)屬及是否已抵押。建議所有買家不要低估這一步。查清房子的所有權(quán)是一件大事。如果二手房的賣家還在還貸，購房者需要先贖回房屋或轉(zhuǎn)移按揭，再交定金。

2。如果賣房者不再償還購房貸款，將進入金環(huán)節(jié)。一般來說，交定金時會簽訂預售合同，示范文本可從市房管局網(wǎng)站下載。合同至少應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)、地址、交易金額、過戶時間、交貨時間、應(yīng)向誰支付相關(guān)稅費、違約金和違約責任。簽訂正式二手房買賣合同時，合同范例可從當?shù)胤抗芫止俜骄W(wǎng)站下載，雙方可修改。在簽訂合同之前，應(yīng)當注意的是，如果房產(chǎn)共有人，他們應(yīng)該一起簽字，避免共有人不同意出售而導致交易失敗的可能性。如果購房者不一次性付款，還需要到銀行辦理按揭貸款。向銀行申請貸款時，買賣雙方應(yīng)在場。他們要帶上身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明、銀行賬戶、買賣合同等原件，因為貸款金額可能達不到預期，購房者需要準備多支付首付，否則交易會造成違約。辦理過戶前，雙方需到房地產(chǎn)所在地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理過戶手續(xù)并繳稅。買賣雙方需要攜帶身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等，一般情況下，交完收據(jù)后，買受人可以讓銀行先放押金再監(jiān)管。買受人拿到房產(chǎn)證后，回銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行將余額交給出賣人，買受人每月按時還貸。8房屋交付一般涉及房屋交接、水電、有線電視、燃氣等。如果屋內(nèi)有家具、電器，要核實賣主是想更換還是搬走。水電交接由管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門辦理。雙方應(yīng)準備房產(chǎn)證和身份證復印件。因此，在二手房買賣中，我們需要知道，只要是依法簽訂的合同，就是有效的，也不會因為沒有過戶而無效。遇到這種情況，要做好了解，這也是一件比較重要的事情。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎