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寧波
如何認(rèn)定違法房地產(chǎn)開發(fā)
首先，消費(fèi)者在購買一些低價(jià)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)要非常小心。由于缺乏規(guī)劃、用地、建設(shè)、銷售（預(yù)售）手續(xù)以及各種稅費(fèi)的不繳納，這些開發(fā)項(xiàng)目的成本往往較低，從而吸引人們低價(jià)購買。第二是檢查程序。很多違法房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目都是以城中村改造為名，但沒有市政府城中村改造辦公室和相關(guān)管理部門的審批手續(xù)，或者有的手續(xù)辦理了，但村民沒有安置。這實(shí)際上是非法房地產(chǎn)開發(fā)。
第三，從位置上看，違法項(xiàng)目大多位于城鄉(xiāng)接合部、廠礦結(jié)合部附近。這類違法開發(fā)項(xiàng)目普遍存在建筑質(zhì)量得不到保證、房產(chǎn)證辦不到、物業(yè)管理失控等問題。
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