據(jù)《錢江晚報》報道，位于杭州市濱江區(qū)的雅居樂9月交付，但不少業(yè)主不接受這套房子。問題在于所謂的“自由空間”。日前，濱江區(qū)城管部門強(qiáng)拆了**雅居的“自由區(qū)”，并認(rèn)定這些向外傾倒的擴(kuò)建空間為違法建筑。

業(yè)主質(zhì)疑，為什么開發(fā)商在賣房時聲稱的免費(fèi)面積最終被證明是違法建筑？

秘密裝修被舉報

如果不是違章建筑，**亞珠的業(yè)主應(yīng)該像很多樓房一樣，接連拿到房子。但目前不少業(yè)主不敢一次次推遲關(guān)門時間。雅居社區(qū)總建筑面積約4.4萬平方米，由5棟小板樓組成。已經(jīng)在今年9月交房了，但很多業(yè)主都沒有收到房子，因?yàn)槊赓M(fèi)區(qū)已經(jīng)成了違章建筑。”自由空間項(xiàng)目的一部分尚未完成。前段時間有報道，現(xiàn)在城管要求拆除”，項(xiàng)目建設(shè)方一位工作人員告訴記者。

記者查詢信息，**雅居樂賣的房子有兩種：一種是89平方米的三室兩廳兩衛(wèi)，另一種是133平方米的四室兩廳兩衛(wèi)?！睉粜蛨D上標(biāo)注“89平方米三室兩廳兩衛(wèi)”，南兩室，北一室為“可擴(kuò)展空間”；133平方米戶型圖上標(biāo)注廚房與書房之間的餐廳為“可擴(kuò)展空間”。

“一套公寓沒有123平方米的面積。改造后，一個大的可以有獨(dú)立的餐廳，一個小的可以有書房。記者在該樓盤物業(yè)處見到了開發(fā)商的一位工作人員。他說，“擴(kuò)展空間”是在后期改造的。開發(fā)商指定施工隊(duì)進(jìn)行統(tǒng)一施工。改造完成后，可以順利交付。但上個月被城管拆除后，工程明顯延期。

隨后，記者聯(lián)系了濱江區(qū)城管執(zhí)法大隊(duì)長河中隊(duì)，工作人員告訴記者，9月底，他們接到了**雅居違法建設(shè)的舉報，而后發(fā)現(xiàn)，共有104戶**雅居人家進(jìn)行了106處的建設(shè)改造，總面積394平方米。

規(guī)劃局在比對房地產(chǎn)批準(zhǔn)圖紙后，明確上述建筑未經(jīng)批準(zhǔn)，并要求城管部門按照《杭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第四十九條的規(guī)定進(jìn)行處理，該條明確：“建設(shè)項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收的建設(shè)用地范圍內(nèi)或者未經(jīng)許可建設(shè)的，由主管部門責(zé)令限期拆除；不能拆除的，沒收違法所得或者違法所得，并處違法建設(shè)部分所屬單項(xiàng)建設(shè)工程造價5%以上10%以下的罰款?！?p style='text-indent: 2em' >

10月上旬，城管長河中隊(duì)拆除了**雅居的100余層現(xiàn)澆樓板。直到現(xiàn)在，他們?nèi)匀徊辉试S建筑商繼續(xù)建造。

買家應(yīng)該多加注意。

開發(fā)商常用“面積擴(kuò)大，空間靈活”來吸引客戶的眼球，并用有吸引力的自由面積作為營銷手段。而購房者對“不計(jì)入建筑面積”的贈品，也很高興地感覺“賺了”。其實(shí)，這里面隱藏著風(fēng)險。

“購房人與開發(fā)商簽訂購房合同時，雙方還將簽訂第三方重建協(xié)議，協(xié)議約定由開發(fā)商牽頭指定施工隊(duì)伍，驗(yàn)收合格后進(jìn)行后期重建。一般來說，重建將在半年內(nèi)完成?！遍_發(fā)商說。

在房地產(chǎn)銷售的前期，開發(fā)商往往只宣傳自己的賣點(diǎn)，而不提及后期可能隱藏的風(fēng)險。一旦涉及違規(guī)行為，往往是業(yè)主自己蒙受損失。

“只要不在規(guī)劃審批范圍內(nèi)，業(yè)主或開發(fā)商對房屋的后期變更都是‘違法建設(shè)’，職能部門有權(quán)拆除整改?！?a href='http://m.shkps.cn/lawyers/list-330000-0-0.html' target='_blank' data-horse>浙江六合律師事務(wù)所律師胡向東提醒購房者，為了保護(hù)自身利益，開發(fā)商可以提供規(guī)劃許可證，對比圖紙，看自由空間是否在審批范圍內(nèi)；也可以到市規(guī)劃局查詢信息，了解房地產(chǎn)審批建筑的范圍；此外，可以與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確在后期改造中，如果認(rèn)定為違法建設(shè)，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

然而，這一協(xié)議在實(shí)踐中很難操作?！弊杂煽臻g還沒有審批，開發(fā)商明知違法，就不可能承擔(dān)風(fēng)險”，一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示，目前他們可以申請審批的合法自由空間包括陽臺、陽臺、設(shè)備平臺等，有的已經(jīng)打起了“擦邊球”，如私人門廳和庭院。雖然不是違章建筑，但占用了公共空間。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎