1、 物權(quán)的支配作用是物權(quán)的力量，它保證物權(quán)人直接作用于標(biāo)的物并享有其利益。這是物權(quán)的首要或最基本的效力，也是物權(quán)其他效力的基礎(chǔ)。物權(quán)排他性的含義不能同時(shí)具有兩個(gè)以上相同內(nèi)容或者性質(zhì)的物權(quán)?，F(xiàn)存物權(quán)具有排除不相容物權(quán)重新設(shè)定的效力，稱為物權(quán)排他性效力。第三，物權(quán)優(yōu)先效力（1）物權(quán)優(yōu)先效力的含義。物權(quán)優(yōu)先權(quán)效力的內(nèi)容歷來(lái)眾說(shuō)紛紜。多數(shù)學(xué)者認(rèn)為，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，設(shè)定物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)定物權(quán)是物權(quán)優(yōu)先的范圍。但“通論”也遭到強(qiáng)烈質(zhì)疑。我們主張將物權(quán)之間的所謂優(yōu)先權(quán)效應(yīng)解釋為物權(quán)的排他性效應(yīng)。根據(jù)這一定義，物權(quán)優(yōu)先權(quán)效力是指物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力，即物權(quán)與債權(quán)在同一標(biāo)的物上共存時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，而不論其成立順序如何。

除了一般認(rèn)為財(cái)產(chǎn)權(quán)優(yōu)先于債權(quán)外，還有許多問(wèn)題不明確。例如：如果后一個(gè)買(mǎi)家是惡意的，他能獲得所購(gòu)房產(chǎn)的所有權(quán)嗎？前一個(gè)買(mǎi)方能否聲稱后一個(gè)交易無(wú)效或被撤銷(xiāo)（市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的概念與“惡意無(wú)保護(hù)”的法律原則之間的沖突）？標(biāo)的物尚未交付或者轉(zhuǎn)讓的，連續(xù)兩個(gè)買(mǎi)受人能否要求實(shí)際履行合同，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)？在這種情況下我們?cè)撛趺崔k。最高人民法院于2003年3月出臺(tái)了《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，涉及到這一問(wèn)題，其制定規(guī)則值得思考和研究。（1） 物權(quán)排他性效力的含義。從權(quán)利的角度看，物權(quán)的排他性效力可以稱為排除妨害權(quán)、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)或物上請(qǐng)求權(quán)。物權(quán)請(qǐng)求權(quán)是指當(dāng)物權(quán)的完善狀態(tài)受到阻礙或者有被阻礙的危險(xiǎn)時(shí)，物權(quán)人可以請(qǐng)求物權(quán)人解除阻礙或者采取預(yù)防措施恢復(fù)物權(quán)的完善狀態(tài)的權(quán)利。（2） 一般認(rèn)為，物權(quán)請(qǐng)求權(quán)可以分為三類(lèi)：返還權(quán)、排除權(quán)和防止權(quán)。與民法通則中民事責(zé)任承擔(dān)方式的規(guī)定相對(duì)應(yīng)，請(qǐng)求返還原物的權(quán)利是請(qǐng)求返還原物的權(quán)利；停止侵害的權(quán)利，排除障礙物恢復(fù)原狀一般認(rèn)為是請(qǐng)求排除障礙物的權(quán)利；請(qǐng)求排除危險(xiǎn)的權(quán)利是請(qǐng)求防止障礙物的權(quán)利。在實(shí)踐中，物權(quán)是一項(xiàng)非常重要的權(quán)利。我們應(yīng)該遵守相關(guān)的法律法規(guī)來(lái)行使它，以免造成無(wú)效行為而違法。如果您的情況復(fù)雜，我們歡迎您進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎