根據(jù)規(guī)定，如果因購房者一方原因未能訂立《商品房買賣合同》的，開發(fā)商有權(quán)不返還定金。如果是由于開發(fā)商乙方的原因而導(dǎo)致合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)向購房者雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)將定金返還給購房者。

另外，如果出現(xiàn)以下情形之一，導(dǎo)致《商品房買賣合同》的目的不能實現(xiàn)，無法取得房屋的，購房者可以請求解除合同：

1、商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知購房者又將該房屋抵押給第三人;

2、商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人;

3、開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外;

4、開發(fā)商交付的房屋面積與合同約定的面積誤差比絕對值大于3%;

5、辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記。

交定金時應(yīng)該注意哪些問題?

一套房子少則數(shù)十萬，多則上百萬，即使是先交一部分錢當(dāng)定金，那也會是一筆不小的數(shù)目，萬不可掉以輕心，那么交定金該注意哪些問題呢?

1、別信口頭約定

交出去的錢，潑出去的水，如果沒有白紙黑字得寫下來，開發(fā)商賴賬的可能性是很大的，所以交定金時千萬不能只是與開發(fā)商進(jìn)行口頭約定，畢竟空口無憑。

2、訂立補充協(xié)議

現(xiàn)在大部分的合同都是制式合同，所以購房者往往無法通過合同維護(hù)好自己的權(quán)益，這時就需要訂立補充協(xié)議，你可以在補充協(xié)議中明確約定出定金的支付以及違約后的償還問題。

3、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)

如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。