1、 債權(quán)以特定物為給付標(biāo)的物，且該標(biāo)的物上存在物權(quán)時(shí)，無論物權(quán)如何設(shè)定，都優(yōu)先于債權(quán)。如甲、乙雙方訂立買賣合同，將動(dòng)產(chǎn)出售給乙方，在標(biāo)的物交付前，將該動(dòng)產(chǎn)出售給丙方，并實(shí)際交付標(biāo)的物，則雖為逾期買受人，但因標(biāo)的物已交付而享有所有權(quán)，其所有權(quán)當(dāng)然優(yōu)先于第一買受人乙方所享有的債權(quán)。在房地產(chǎn)交易中，如果后一買受人已經(jīng)辦理了權(quán)屬登記，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)公示和公信的原則，即使出賣人已經(jīng)將標(biāo)的物實(shí)際交付給第三買受人前買受人，后買受人也可以取得不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，其對標(biāo)的物的所有權(quán)優(yōu)先于前買受人的債權(quán)。雖然特定物已成為出售、贈(zèng)與、出借等債權(quán)清償?shù)臉?biāo)的物，但該物上存在有限物權(quán)的，無論該物權(quán)是在債權(quán)發(fā)生之前設(shè)立的，還是在債權(quán)發(fā)生之后設(shè)立的，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。債權(quán)人不得要求實(shí)際所有人交付或者轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，也不得轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。第二，物權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)。有限物權(quán)按控制標(biāo)的物的標(biāo)準(zhǔn)分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。在用益物權(quán)中，當(dāng)用益物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，用益物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。就擔(dān)保物權(quán)而言，當(dāng)擔(dān)保物權(quán)與債權(quán)并存，債權(quán)未清償時(shí)，擔(dān)保物權(quán)持有人可以申請拍賣擔(dān)保物，實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。無論債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)是否足以清償債務(wù)，拍賣標(biāo)的物上擔(dān)保物權(quán)人取得的價(jià)款優(yōu)先于一般債權(quán)。盡管物權(quán)具有優(yōu)先權(quán)，但凡事都有例外。對于物權(quán)，也可以在不違反租賃的情況下出售。此外，如果當(dāng)事人已向房管局申請預(yù)告登記，也可以對當(dāng)事人的物權(quán)進(jìn)行限制。但如果通知登記喪失法律效力，行為人可以選擇處分其財(cái)產(chǎn)。如果要處分物權(quán)，為了防止不必要的糾紛，雙方最好簽訂書面合同，明確雙方相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。動(dòng)產(chǎn)需要交付，不動(dòng)產(chǎn)需要轉(zhuǎn)讓登記。

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