物權(quán)優(yōu)先權(quán)效力的基本依據(jù)又稱物權(quán)優(yōu)先權(quán)。關(guān)于優(yōu)先權(quán)的內(nèi)容，歷來(lái)眾說(shuō)紛紜。有學(xué)者認(rèn)為，物權(quán)的優(yōu)先權(quán)效力僅限于物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力。有學(xué)者認(rèn)為物權(quán)的優(yōu)先權(quán)效力僅限于物權(quán)之間的優(yōu)先權(quán)效力。在當(dāng)事人約定設(shè)定和轉(zhuǎn)讓物權(quán)的法律制度中，可以適用先有后有的原則，物權(quán)之間具有優(yōu)先效力。但是，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以交付方式設(shè)定、轉(zhuǎn)讓，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記方式設(shè)定、轉(zhuǎn)讓的，同一內(nèi)容的物權(quán)不能同時(shí)設(shè)定。因此，物權(quán)是否成立的問(wèn)題，而不是效力優(yōu)先的問(wèn)題。當(dāng)他人因時(shí)間限制取得所有權(quán)時(shí)，原所有權(quán)人的所有權(quán)將消滅，更不用說(shuō)優(yōu)先權(quán)問(wèn)題了。如果所有權(quán)的內(nèi)容不相同，如土地權(quán)和抵押權(quán)，或者地役權(quán)設(shè)定時(shí)同時(shí)行使的地役權(quán)，如看守、通行、引水等，二者并存，就不存在優(yōu)先權(quán)問(wèn)題。但是，抵押權(quán)的順序是由登記順序決定的。但是，這是物權(quán)的順序問(wèn)題，即物權(quán)效力問(wèn)題。在直接占有和間接占有階段，占有的效力不因其成立的先后而不同。此外，也有學(xué)者認(rèn)為，同一標(biāo)的物上兩個(gè)或兩個(gè)以上內(nèi)容相同的物權(quán)的效力屬于物權(quán)的排他性效力，而不是優(yōu)先權(quán)效力。但一般認(rèn)為，物權(quán)的優(yōu)先權(quán)效力存在于繼受物權(quán)以及物權(quán)與債權(quán)之間。在我國(guó)民法學(xué)界，也有敢于批判新理論的人。例如：對(duì)物權(quán)優(yōu)先權(quán)效力的批判有之，對(duì)物權(quán)優(yōu)先權(quán)效力的否定有之。優(yōu)先權(quán)效力物權(quán)的優(yōu)先權(quán)效力，又稱物權(quán)優(yōu)先權(quán)，其主要含義是當(dāng)同一標(biāo)的物上存在多個(gè)相互沖突的權(quán)利時(shí)，有效權(quán)利排除了弱權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。這種效力的強(qiáng)弱不僅體現(xiàn)在物權(quán)和債權(quán)上，還體現(xiàn)在物權(quán)和物權(quán)上。物權(quán)的優(yōu)先權(quán)效力包括兩個(gè)方面：（1）物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。例如，享有擔(dān)保權(quán)益的人相對(duì)于普通債權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)。當(dāng)然，法律和司法實(shí)踐也對(duì)一些債務(wù)關(guān)系給予優(yōu)先處理。出租人出售出租的私人房屋的，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。但這種優(yōu)先權(quán)效力不是以物權(quán)為基礎(chǔ)的，因此不具有優(yōu)先權(quán)效力。如果甲、乙、丙三方將其共有房屋出租給丁方，則三方協(xié)商同意將該房屋出售，在將該房屋出售給誰(shuí)時(shí)發(fā)生糾紛。甲、乙雙方將該房屋出售給戊方，丙方按其物權(quán)主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，丁方按其債權(quán)主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，該房屋應(yīng)出售給C.

（2）當(dāng)同一物上存在多個(gè)物權(quán)時(shí)，第一個(gè)物權(quán)優(yōu)先于后一個(gè)物權(quán)。也就是說(shuō)，產(chǎn)權(quán)之間具有優(yōu)先效力。在某些情況下，當(dāng)事人可以在同一物上設(shè)定多個(gè)物權(quán)，例如設(shè)立兩個(gè)以上性質(zhì)相同的擔(dān)保物權(quán)，為同一債權(quán)提供擔(dān)保。在這種情況下，物權(quán)的優(yōu)先效力應(yīng)當(dāng)按照成立時(shí)間的先后順序確定。物權(quán)效力的確定以物權(quán)成立的時(shí)間為準(zhǔn)，是物權(quán)法的一般原則。不同類型產(chǎn)權(quán)之間的優(yōu)先效力應(yīng)根據(jù)具體情況確定。例如，限制產(chǎn)權(quán)的效力優(yōu)先于所有權(quán)。由于物權(quán)限制是根據(jù)權(quán)利人的意志設(shè)定的客體的負(fù)擔(dān)，起著限制所有權(quán)的作用，因此物權(quán)限制的效力應(yīng)優(yōu)先于所有權(quán)。再比如，根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》的規(guī)定，以上是編者對(duì)“如何理解物權(quán)優(yōu)先效力”的解釋。通過(guò)以上的研究，我們對(duì)物權(quán)有了更深的認(rèn)識(shí)。任何人都必須尊重產(chǎn)權(quán)人的控制范圍，不得侵入控制范圍，干涉產(chǎn)權(quán)人行使權(quán)利。欲了解更多法律知識(shí)，請(qǐng)前往律霸進(jìn)行專業(yè)咨詢。你知道嗎