1、 根據(jù)我國《擔(dān)保法》司法解釋，同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第七十九條：依法登記的抵押與同一財(cái)產(chǎn)的質(zhì)押并存的，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人。同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人。

2。房子出租后能抵押嗎？

事實(shí)上，對房屋抵押的要求并不多。最必要的是你是房子的主人，你的名字寫在房產(chǎn)證上。如果你不是一個(gè)人，辦理按揭時(shí)需要征得其他共有人的同意。因此，對于出租的房屋，由于房屋所有權(quán)仍然屬于業(yè)主，即真正的業(yè)主，那么您有權(quán)根據(jù)自己的需要處置您的房屋。與房客無關(guān)。房客只是房屋的使用者，不是真正的房主，所以這種情況根本不會妨礙按揭。已出租的房屋可以正常抵押，但法律有具體規(guī)定不能登記抵押，具體如下：

1。所有權(quán)來源僅限于抵押（包括福利房、微利房、私房等）。根據(jù)城市規(guī)劃，城市政府決定收回土地使用權(quán)；

3。司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利；

4。未經(jīng)其他共有人書面同意，共有不動產(chǎn)；

5。所有權(quán)有爭議；

6。法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押；

7。但由發(fā)包人依法承包、抵押的荒山、溝壑、丘陵、灘涂等荒地的集體土地使用權(quán)除外。第三，最新資料（自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第415條

同一財(cái)產(chǎn)既有抵押又有質(zhì)押的，拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款的支付順序按登記、質(zhì)押時(shí)間確定交貨。

以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國《擔(dān)保法》司法解釋的規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)具有抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎