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寧波
賣方在收取定金時還應(yīng)注意什么
押金越多越好？不一定！
一些賣家認為押金越多越好，尤其是那些還沒有還清房貸的賣家可以用押金來解決房貸。定金多少一般是根據(jù)二手房買賣雙方的談判結(jié)果，還需要考慮其他因素，對于賣家來說定金不是越多越好。
1。對于買家來說，交的押金越多，需要面對的交易風險就越大。因此，購房者普遍希望少交首付，如果首付多了，也希望通過資金監(jiān)管規(guī)避風險。我國《擔保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不得超過主合同標的金額的20%，超出部分不受法律保護。比如，業(yè)主以100萬元的合同價出售房屋，最高可收取20萬元定金。
3。一般情況下，如果賣方只收取定金，然后反悔交易，定金應(yīng)加倍返還給買方。因此，賣方收取定金越多，違約后的賠償金額就越大。（其他違約條件需見合同協(xié)議書）
賣方收取定金時還應(yīng)注意什么？
1。收取定金時，賣方需與買方簽訂《定金協(xié)議》，約定定金的相關(guān)細節(jié)。
2。委托他人收取保證金需要公證。
3。如果買方在支付定金后違約，賣方收取的定金將不予退還（具體違約細節(jié)可根據(jù)之前簽訂的協(xié)議進行索賠）。（1） 押金的效力取決于雙方的協(xié)議。如果雙方不同意，定金的性質(zhì)主要是預(yù)付款。如果買方不想購買，定金作為預(yù)付款應(yīng)退還。（2）“定金”是一種擔保形式，用作履行合同的擔保。支付定金的一方不履行合同義務(wù)的，無權(quán)要求對方返還定金。接受定金的一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。你知道嗎
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