房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“五證”是什么？國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的合法憑證，受法律保護(hù)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位使用土地和建設(shè)工程的合法憑證。無(wú)證用地單位是違法用地，其工程建設(shè)也是違法建設(shè)，因此無(wú)法取得房地產(chǎn)權(quán)證。建設(shè)項(xiàng)目土地利用規(guī)劃許可證是辦理建設(shè)項(xiàng)目土地利用規(guī)劃許可證后必須辦理的手續(xù)建設(shè)工程是建設(shè)單位的合法證件，是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。未取得施工許可證的建設(shè)項(xiàng)目均為違法建設(shè)，不受法律保護(hù)。施工委員會(huì)負(fù)責(zé)批準(zhǔn)開(kāi)工。

（5）商品房預(yù)售許可證的主管部門是城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室，證書由市開(kāi)發(fā)辦印制、登記、審批、頒發(fā)。

最重要的“五證”是《土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，表明所購(gòu)房屋屬于合法交易范圍。

五證不全的“后果”是什么？

為了騙取定金，不法開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有資質(zhì)的前提下設(shè)立售樓處進(jìn)行房地產(chǎn)銷售，以獲取現(xiàn)金。購(gòu)房者只看到廣告、沙盤、虛擬公寓，開(kāi)發(fā)商騙取定金后卷款逃跑。

房屋質(zhì)量沒(méi)有保障，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商很可能沒(méi)有建設(shè)商品房的資格，更談不上銷售商品房。這樣的房子質(zhì)量很難保證。

如果房子的產(chǎn)權(quán)不清楚，沒(méi)有五證，就看不出房子的性質(zhì)。開(kāi)發(fā)商故意混淆房屋的性質(zhì)。很多l(xiāng)oft、SOHO等形式的房屋都是商業(yè)用地。它們不僅使用壽命短，而且商業(yè)水電成本高，需要繳納高額契稅。

當(dāng)銀行對(duì)商品房不發(fā)放貸款進(jìn)行預(yù)售時(shí)，房屋通常還在建設(shè)中，開(kāi)發(fā)商尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人無(wú)法及時(shí)辦理房產(chǎn)登記過(guò)戶，而銀行的房屋抵押貸款是使用該房屋的產(chǎn)權(quán)以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物的交易。一般來(lái)說(shuō)，正是因?yàn)殂y行確認(rèn)房屋有預(yù)售許可證，并要求開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保責(zé)任，購(gòu)房者才能申請(qǐng)按揭貸款。

購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商故意隱瞞限貸規(guī)定，收取購(gòu)房者定金，而不顧購(gòu)房者能否順利拿到貸款，從而引發(fā)直接糾紛。合同的簽訂是無(wú)效的。該法人表示，如果所售房屋五證不齊全，不僅無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證，而且簽訂的預(yù)售合同也無(wú)效。商品房實(shí)行網(wǎng)上合同備案業(yè)務(wù)。即使購(gòu)房人已付款并簽署了五證不全的房屋預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中進(jìn)行網(wǎng)上合同備案登記。如果開(kāi)發(fā)商把房子賣給別人，就會(huì)有糾紛。

因此，空錢空房的房子屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名制登記。無(wú)房產(chǎn)證的房屋不屬于法律規(guī)定的有產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)，不受物權(quán)法保護(hù)。一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，消費(fèi)者將蒙受損失。你知道嗎