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寧波
存款風(fēng)險(xiǎn)的防范
買方首先要了解賣方的信譽(yù)，信譽(yù)不好的不得談?wù)?。其次，審查出賣人銷售（預(yù)售）商品房的程序是否合法。是否符合國家、省、市有關(guān)法律法規(guī)。第三，如果您需要簽署認(rèn)購書，您應(yīng)該在認(rèn)購書中盡可能清楚地指出一些重大問題。同時(shí)，盡量了解主合同的主要內(nèi)容。如果有不可接受的地方，不要勉強(qiáng)簽認(rèn)購書，更不要交定金。最后，交了定金后，我們要在約定的時(shí)間內(nèi)與賣方協(xié)商簽訂主合同，并留出足夠的時(shí)間進(jìn)行分析和協(xié)商。發(fā)現(xiàn)主合同與認(rèn)購書不一致或有明顯不利條款的，應(yīng)及時(shí)修改。如因未能與賣方達(dá)成協(xié)議而導(dǎo)致主合同無法簽訂，應(yīng)及時(shí)與賣方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，向法院起訴。在向買方支付合同保證金之前，賣方應(yīng)明確他可以向買方作出哪些更實(shí)際的承諾，這些承諾可以在合同中確定。主合同中對買方不利的條款如何被買方接受？如何才能在合同中達(dá)成接近公平的協(xié)議？如果有一點(diǎn)不公平，我們應(yīng)該在交付定金前向買方說明清楚，這樣才能樹立誠信和公平交易的良好形象。由于出賣人從項(xiàng)目立項(xiàng)、審批到商品房開發(fā)建設(shè)，從預(yù)售、竣工驗(yàn)收到交付給買受人，環(huán)節(jié)多、秩序復(fù)雜，可能會(huì)受到這方面的影響，使自己遲遲交付商品房。賣方不應(yīng)通過訂立不公平的違約條款來降低逾期交貨的風(fēng)險(xiǎn)。我們應(yīng)該利用“小戰(zhàn)略”來“抓住”買家?？梢蕴崆邦A(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)轉(zhuǎn)移到項(xiàng)目開發(fā)的多個(gè)環(huán)節(jié)，并以合同的形式體現(xiàn)出來。你知道嗎
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