（1） 抵押權(quán)是一種擔保物權(quán)。抵押權(quán)是以財產(chǎn)的交換價值設(shè)定的一種物權(quán)。它本質(zhì)上是一種價值權(quán)利。其目的是保證財產(chǎn)的交換價值，保證債權(quán)的清償。因此，從抵押權(quán)的性質(zhì)和目的來看，抵押權(quán)是一種擔保物權(quán)。（2） 抵押權(quán)是設(shè)定在債務(wù)人或第三人的特定財產(chǎn)上的擔保權(quán)益。債權(quán)人不需要為清償債權(quán)而對其財產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)。設(shè)定抵押權(quán)是為了保證債權(quán)的清償。它只能存在于債權(quán)人或者愿意提供財產(chǎn)擔保債務(wù)人履行債務(wù)的第三人以外的債務(wù)人。（3） 抵押權(quán)屬于約定的擔保物權(quán)，不屬于法定擔保物權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第181條和第185條以及《擔保法》第33條、第38條和第43條，抵押權(quán)是經(jīng)當事人同意設(shè)定的。當事人可以自由約定抵押物、抵押期限、抵押擔保范圍以及當事人認為需要約定的其他事項，并在抵押合同或者主債權(quán)合同的抵押條款中明確。（4） 抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標的物占有的物權(quán)。抵押權(quán)的公示主要是登記。抵押權(quán)的設(shè)立和存在只需要登記，不需要轉(zhuǎn)移標的物的占有。（5） 抵押權(quán)的內(nèi)容是變價處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)的內(nèi)容有兩個：一是抵押物變價處分權(quán)；二是抵押物變價優(yōu)先受償權(quán)。抵押物處分權(quán)是債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法拍賣、變賣抵押物，或者與抵押人約定用抵押物抵償債務(wù)。抵押物價款優(yōu)先受償，是指：（一）抵押物擔保的債權(quán)，債權(quán)人可以優(yōu)先受償?shù)盅何飪r款超過債務(wù)人的普通債權(quán)人；（2） 抵押物的價款優(yōu)先受償權(quán)也體現(xiàn)在兩個物權(quán)之間，即同一抵押物上設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，第一順序的抵押權(quán)人優(yōu)先于第二順序的抵押權(quán)人；（3） 抵押權(quán)人在債務(wù)人破產(chǎn)等程序中享有排他性權(quán)利，即抵押物應(yīng)當從債務(wù)人破產(chǎn)財產(chǎn)中除名，抵押權(quán)人對債務(wù)人破產(chǎn)財產(chǎn)中變賣的抵押物價值享有優(yōu)先受償權(quán)。由于抵押不轉(zhuǎn)移對抵押物的占有，抵押作為一種擔保形式，在經(jīng)濟活動和法律中發(fā)揮著重要的作用。首先，抵押比質(zhì)押容易。質(zhì)權(quán)人需要交付質(zhì)權(quán)，質(zhì)權(quán)人需要妥善保管質(zhì)權(quán)，無形中增加了債權(quán)人的債務(wù)范圍，而抵押權(quán)并不存在。第二，抵押不同于擔保。擔保的設(shè)立取決于擔保人的信用狀況和經(jīng)濟狀況，但信用狀況和經(jīng)濟狀況是可變的。保證人的經(jīng)濟地位一旦惡化，就不足以保證債權(quán)人的權(quán)益，債權(quán)人的權(quán)益也可能無法實現(xiàn)。按揭消除了債權(quán)人的這種顧慮，因此按揭更有利于保護債權(quán)人的權(quán)益。根據(jù)我國法律規(guī)定，抵押權(quán)的實現(xiàn)必須具備以下四個條件：

①抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)無效或者被撤銷的，不能實現(xiàn)。

②債務(wù)人的履行期限必須屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿，是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時間標準。（3） 債權(quán)人沒有得到償還。債權(quán)人未在債務(wù)履行期屆滿時清償債務(wù)，表明債務(wù)人未按期履行債務(wù)。無論債務(wù)遲延履行還是拒不履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)清償債務(wù)。（4） 未清償?shù)膫鶆?wù)不是債權(quán)人造成的。因債務(wù)人不清償債務(wù)致使債權(quán)人不能清償時，抵押權(quán)才能行使。債權(quán)人因自身原因未清償債務(wù)的，抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán)。抵押的種類可以根據(jù)不同的標準來劃分。根據(jù)我國《擔保法》的有關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)主要有以下幾種類型：（1）不動產(chǎn)抵押是指以不動產(chǎn)為抵押對象設(shè)定的抵押。房地產(chǎn)抵押是最常見的抵押形式。由于不動產(chǎn)的特殊性，抵押人可以在不轉(zhuǎn)移占有權(quán)的情況下實現(xiàn)擔保目的。因此，在實踐中受到社會的普遍歡迎。（2） 動產(chǎn)抵押是指以動產(chǎn)為抵押物設(shè)立的抵押。動產(chǎn)抵押并不意味著所有動產(chǎn)都可以稱為抵押物。有些動產(chǎn)不適合作為抵押物。動產(chǎn)抵押的特點是抵押人不轉(zhuǎn)移對動產(chǎn)的占有，否則就等同于質(zhì)押。權(quán)利抵押是指以特定財產(chǎn)權(quán)利作為抵押物的抵押。至于什么樣的權(quán)利才能成為抵押物，一般法律都會做出明確規(guī)定。我國的抵押權(quán)一般是指土地使用權(quán)。（4） 最高額抵押是指抵押人與抵押權(quán)人約定以抵押物在債權(quán)最高額內(nèi)擔保一定期間內(nèi)連續(xù)債權(quán)的抵押形式。最高額抵押具有以下特點：1。抵押擔保的是未來尚未發(fā)生的債權(quán)。抵押擔保的債權(quán)數(shù)額不確定，但有一個最高限額，不是實際的債權(quán)最高限額。實際債權(quán)具有連續(xù)性和不確定性，即債權(quán)人沒有明確對方實際發(fā)生債權(quán)的數(shù)量和數(shù)額。債權(quán)人只能在抵押物的最高限額內(nèi)行使優(yōu)先受償權(quán)。抵押的最高數(shù)額只能在一次登記后確定。

我國最高額抵押權(quán)的范圍僅適用于借款合同以及債權(quán)人與債務(wù)人就某一商品在一定期間內(nèi)的連續(xù)交易所簽訂的合同。（5） 聯(lián)合體抵押又稱企業(yè)抵押，是指抵押人以其全部財產(chǎn)，包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)和權(quán)利作為抵押標的物的行為。采用這種抵押方式的抵押人一般是企業(yè)，可以是企業(yè)擔保能力的集中?！稉７ā返谌臈l規(guī)定，抵押人可以將其合法財產(chǎn)一并抵押。（6） 共同抵押，又稱一般抵押，是指為保證同一債權(quán)而設(shè)定在若干不同財產(chǎn)上的抵押。共同抵押的突出特點是在若干抵押物上設(shè)定若干抵押權(quán)，共同擔保同一債權(quán)。其中一個抵押物變現(xiàn)，其他房產(chǎn)的抵押物全部取消。順序也被稱為抵押的順序、順序或等級。同一抵押物上設(shè)定若干抵押權(quán)時，各抵押權(quán)人的優(yōu)先順序，即同一抵押物上若干抵押權(quán)之間的關(guān)系。抵押順序是抵押人之間的關(guān)系，是抵押排他性效力的重要體現(xiàn)，也是抵押制度中的重要問題之一。抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順序。抵押權(quán)人和抵押人可以約定變更抵押順序和擔保債券的數(shù)額，但未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，抵押權(quán)的變更不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。根據(jù)《擔保法》第十八條的規(guī)定，連帶責任擔保的債務(wù)人在主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿時不履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在期限內(nèi)承擔擔保責任他的擔保范圍?！稉７ā返谑艞l還規(guī)定，當事人對擔保方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，應(yīng)當按照連帶責任擔保承擔擔保責任。連帶責任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)要求保證人在六個月內(nèi)承擔保證責任