本文設(shè)置的前提是戀愛或同居期間購置的房屋，且所購置的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)已經(jīng)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記后分手的情形，不包括結(jié)婚領(lǐng)證的夫妻購買的房屋分割。

戀愛或同居期間購置房產(chǎn)分手時房產(chǎn)如何分割

甲方購置房產(chǎn)，乙方給予小額資助，房產(chǎn)登記在甲方名下?乙方無權(quán)要求分割房屋以及增值部分，該房屋因登記在甲方名下因此屬于甲方個人財(cái)產(chǎn)。乙方的資助的部分款項(xiàng)并不構(gòu)成法律上的共有關(guān)系，但可以社會常理認(rèn)定為乙方對甲方的一種附條件的贈與，即以雙方日后共同結(jié)婚為條件，所以甲方應(yīng)當(dāng)予以返還該款項(xiàng)。如果乙方出資進(jìn)行裝修，產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下?則乙方無權(quán)要求分割房產(chǎn)，乙方對甲方的房屋進(jìn)行的裝修行為屬于善意添附之附合，依據(jù)民法原理，附合之物的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬于主物所有人甲方，添附行為人乙方可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償，如果協(xié)商不成，則可共同選定評估機(jī)構(gòu)對裝修進(jìn)行評估后給予乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

甲方出資購置，產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下的房屋?甲方無權(quán)要求分割房產(chǎn)，該房屋屬于乙方個人財(cái)產(chǎn)，除非雙方之間另行約定。甲方可以其為系爭房屋實(shí)際出資人為由向乙方主張相關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利，依據(jù)不當(dāng)?shù)美?guī)定可要求乙方返還購房出資，以及基于公允原則實(shí)際出資人有權(quán)分割房屋溢價。對于雙方一起出資購置，產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下的房屋?除非甲方承認(rèn)或者乙方有充足證據(jù)證明購房時其出資系基于雙方以房屋共有為目的的出資，否則該房屋為甲方所有，但乙方可基于其實(shí)際出資人身份向甲方主張相關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)益，甲方不能以所謂的贈與或不忠為由不予返還，同時基于公平原則，乙方可向甲方分割房屋增值部分，具體數(shù)額法院會考慮雙方的出資比例進(jìn)行合理確定。

甲方出資利用乙方名義貸款購置登記在乙方名下的房屋，且雙方協(xié)議明確該房屋為甲方出資，貸款由甲方實(shí)際支付?甲方與乙方之間屬于一種隱名代理關(guān)系。甲方可以要求乙方返還財(cái)產(chǎn)并配合辦理過戶登記手續(xù)。不過甲方可以通過法院訴訟確認(rèn)自己是房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，但在沒有歸還完銀行貸款之前無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，因?yàn)殂y行屬于善意第三人。根據(jù)物權(quán)自法院的法律文書生效時即享有，只是甲方再次處分如出售房屋時需做變更手續(xù)而已。

甲方將其個人所有的房屋產(chǎn)權(quán)變更為雙方共有?依據(jù)物權(quán)法，共有人對共有的不動產(chǎn)有約定的從約定，無約定的按法定，既然雙方在房地產(chǎn)登記薄記載為共同共有，則視為雙方對于共有房屋約定了共有形式，因此甲方要求確認(rèn)該房屋屬于其個人所有于法無據(jù)。既然屬于共同共有，那么乙方可否要求均等分割的答案是否定的，首先必須共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時才可以請求的情形，其次分割時有約定按約定，達(dá)不成一致意見時一般會考慮戀愛時間長短，雙方是否已開始同居生活，女方有無懷孕或生育等一些客觀因素，以此來確定房屋分割時各自的具體產(chǎn)權(quán)份額。

雙方以夫妻名義同居期間購置，房產(chǎn)登記在甲方名下的房屋?依據(jù)我國婚姻法相關(guān)規(guī)定，1994年2月后只要未辦理結(jié)婚登記手續(xù)，但以夫妻名義生活屬于同居關(guān)系。同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的房產(chǎn)，按一般共有關(guān)系處理。除非乙方能證明自己對該房屋出資，否則應(yīng)當(dāng)屬于甲方個人財(cái)產(chǎn)，乙方只是幫助甲方還貸無法改變房屋屬于甲方個人所有的事實(shí)，但也不能簡單的認(rèn)為乙方幫助甲方還貸屬于贈與，乙方可依據(jù)對法律的認(rèn)知錯誤和關(guān)于不當(dāng)?shù)美囊?guī)定，要求甲方予以歸還其代還貸數(shù)額。

雙方出資購置，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房屋?若共有人對于共有的財(cái)產(chǎn)無約定或約定不明，除具有家庭關(guān)系等外，視為視為按份共有，家庭關(guān)系并不包括戀愛關(guān)系。因此本情況下一方有求要求分割房屋，雙方的產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)當(dāng)按照各自的出資比例確定，如出資比例未約定或不明確，則均等份額。戀愛期間雙方一起購房且有銀行按揭貸款時，雙方的出資認(rèn)定不可一概而論，若申請貸款時僅有一方提供收入證明，另一方并未簽署還款承諾函且?guī)K發(fā)放后其也未實(shí)際承擔(dān)還款義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)將該貸款視為主貸人一人的出資。

甲方出資購置，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房屋?如果甲乙雙方對系爭房屋的共有形式未進(jìn)行約定的話，則為按份共有。依據(jù)物權(quán)法，對于按份共有的財(cái)產(chǎn)，除非共有人有特別約定，否則按份共有人隨時可以請求分割共有財(cái)產(chǎn)。乙方在房屋購置中并未出資不能當(dāng)然否定其享有房屋的產(chǎn)權(quán)份額。實(shí)踐中，法院一般會采取以下方式進(jìn)行處理，即首先確認(rèn)房屋為戀愛雙方共有，在分割時應(yīng)當(dāng)考慮共有人對共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)生活的實(shí)際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10%-30%的份額為宜。

以夫妻名義同居期間購置的且產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房屋?依據(jù)最高院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見的規(guī)定，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的房產(chǎn)按一般共有關(guān)系處理。同居關(guān)系只要一方提出即可解除，不存在法院受理判決情況。如果系爭房屋并未有按份共有或者各自份額大小的約定，則一方無法證明購房款均系其以個人同居前的款項(xiàng)或由其個人其他錢款支付，則其主張享有房屋超過50%的產(chǎn)權(quán)份額便無事實(shí)基礎(chǔ)與法律依據(jù)。在解除同居關(guān)系分割共有房屋時，考慮財(cái)產(chǎn)取得的實(shí)際情況以及雙方同居時間等客觀情況予以公平處理。

雙方一起出資購置房屋，但產(chǎn)權(quán)登記比例與實(shí)際出資比例不符?依據(jù)物權(quán)法，不動產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，只是一種推定效力，在產(chǎn)權(quán)人內(nèi)部之間還需要考慮各自的出資及其他客觀情況。一方如通過房屋買賣形式將另一方的部分產(chǎn)權(quán)份額變更至自己名下，但雙方并無買賣之合意，而只是為關(guān)系更好以及日后結(jié)婚作準(zhǔn)備，所以不能將房屋登記薄的記載視為雙方關(guān)于房屋共有份額的一種約定，基于公允原則，根據(jù)最初購置房屋時各自的出資比例來確定彼此份額，同時考慮購置系爭房屋出資大小，按揭主貸人以及房屋實(shí)際的居住人，從有利于生產(chǎn)方便生活的原則出發(fā)判歸一方所有，折價補(bǔ)償另一方。

雙方與一方父母出資購置的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在四人名下?我國立法采用的是當(dāng)事人資質(zhì)原則，既然房地產(chǎn)登記薄記載的共有情況是共同共有，則四人對系爭房屋自然是共同共有形式，除非當(dāng)事人之間另有其他的特別約定。如果乙方對該房屋的的出資僅系向銀行借款(還貸)，那么乙方要求按照出資比例分割房屋是很難得到支持，但也不能因其未出資首付而否產(chǎn)權(quán)資格。實(shí)踐中，涉及銀行按揭貸款，法院從保護(hù)債權(quán)人利益角度出發(fā)，一般將房屋判歸主貸人即借款人一方，尤其是非借款人一方不符合銀行對借款人資質(zhì)的情況下，但若雙方協(xié)商一致或貸款人即銀行同意也可將房屋判歸非借款人一方。