在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小產(chǎn)權(quán)房存在哪些法律風(fēng)險
一般來說，小產(chǎn)權(quán)房是指建在集體土地上，只能出售給集體成員的房屋。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的所謂小產(chǎn)權(quán)實際上沒有不動產(chǎn)權(quán)利。這類房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會對購房合同進行備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的主要法律風(fēng)險有：一是政策風(fēng)險，購房人購買小產(chǎn)權(quán)房，但屬于違法用地、違法建設(shè)的，面臨被有關(guān)部門整改的風(fēng)險，依法停止房屋建設(shè)并拆除。購房者可能會面臨拿不到房子、又不能及時領(lǐng)房款的尷尬。根據(jù)規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、讓渡、出租用于非農(nóng)建設(shè)，農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民出售房屋，不受法律承認和保護，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證等法定手續(xù)。
購買小產(chǎn)權(quán)房不能以銀行貸款的形式，不能依法設(shè)定抵押，不能辦理房屋過戶手續(xù)，因此不可能進行二手房交易。三是拆遷不能補償。
在國家征地拆遷的情況下，購房者的利益很難得到法律的有效保護。小產(chǎn)權(quán)房的供水、供電、供氣等配套設(shè)施由于未納入國家規(guī)劃，無法得到有效保障。第五，合同不受法律保護。
由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，小產(chǎn)權(quán)房的流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓受到諸多限制，非集體買賣雙方簽訂的合同也無效。如果將來有升值或拆遷補償，出賣人可以隨時違約，對投資方或業(yè)主都不會產(chǎn)生增值效應(yīng)。
如果愿意買房的朋友在買房前一定要做各種功課，判斷是否是小產(chǎn)權(quán)房的簡單方法就是看開發(fā)商是否有五證。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
遭惡意匿名舉報報警可以嗎
2021-01-24網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機構(gòu)非法集資如何處理
2021-01-26反擔(dān)保協(xié)議書
2021-01-20有限合伙繳付出資有什么規(guī)定
2021-02-05不得減刑的幾種情形
2021-02-26專利侵權(quán)糾紛案件的地域管轄如何確定
2021-03-14離婚訴訟有哪些證據(jù)，離婚訴訟如何舉證？
2021-01-04婚姻自由受兒女贍養(yǎng)要挾怎么辦
2021-02-14連帶責(zé)任進入執(zhí)行程序需要多久時間
2021-01-09民事執(zhí)行基本原則
2020-12-23快遞被他人拿走誰負責(zé)
2021-03-01過錯方起訴離婚孩子怎么判
2020-11-29一方存折寫父母的名字,離婚怎么證明是夫妻共同財產(chǎn)
2021-03-08擔(dān)保公司貸款需要抵押物品嗎,費用有哪些
2021-01-17要約與要約邀請有哪些區(qū)別
2021-02-02已登記的地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形
2021-01-15集資房是什么意思
2020-12-13口頭變更勞動合同未達成一致怎么辦
2021-01-17出租人拒絕維修水管，該怎么辦
2020-12-15勞動爭議的法院管轄地如何確定？
2020-12-14