《擔保法》實施前動產(chǎn)抵押合同的效力如何判斷根據(jù)物權(quán)法理論，不動產(chǎn)抵押屬于物權(quán)范疇，不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定應(yīng)遵循物權(quán)法的三大原則：一是物權(quán)原則權(quán)利合法化；二是公示原則（主要體現(xiàn)在抵押物登記上）；三是公信原則。要使不動產(chǎn)抵押有效，這三個原則是必不可少的?！稉７ā穼嵤┣暗摹睹穹ㄍ▌t》等法律雖然尚未規(guī)定不動產(chǎn)抵押權(quán)屬于物權(quán)性質(zhì)，但物權(quán)法的基本理論由來已久，在法律界和司法界形成了更多的共識。在法律沒有明文規(guī)定的情況下，人民法院應(yīng)當遵循法理原則，探索和體現(xiàn)法律精神。因此，即使在《擔保法》實施前，人民法院也不應(yīng)認為設(shè)立未登記房地產(chǎn)抵押權(quán)有效。

這種房地產(chǎn)抵押合同成立時屬于債權(quán)合同性質(zhì)，按照當時債權(quán)法的法律規(guī)范，是一種有效的合同。債權(quán)合同是相對的，對合同各方都有約束力，但各方不能根據(jù)合同對抗第三人。在法理上，不動產(chǎn)抵押權(quán)畢竟屬于物權(quán)性質(zhì)。根據(jù)物權(quán)法的公示原則，抵押物登記是必要的。不動產(chǎn)抵押合同從簽訂到登記，可以說是從債權(quán)到物權(quán)的跨越。合同當事人受合同簽訂的約束，合同當事人以外的第三人受合同登記的約束。也就是說，抵押權(quán)因合同登記而有效成立，因合同登記而具有對抗第三人的效力。人民法院不宜用債權(quán)法的規(guī)定來支持物權(quán)法中當事人的權(quán)利。第一種觀點認為，抵押合同生效后，債權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)，這是對物權(quán)法利用債權(quán)法規(guī)定支持當事人權(quán)利的誤解。當事人以抵押合同的形式設(shè)定不動產(chǎn)抵押的，債權(quán)人自登記之日起可以取得擔保物權(quán)性質(zhì)的抵押，具有對抗第三人的效力。

本文所討論的這類抵押合同雖然具有效力，但尚未登記，因此僅具有債權(quán)效力，其效力僅延伸至抵押人和抵押權(quán)人（債權(quán)人），不延伸至第三人。第三人要求以抵押物清償債務(wù)的，抵押權(quán)人（債權(quán)人）無權(quán)優(yōu)先受償。希望通過以上內(nèi)容，您能對《擔保法》實施前動產(chǎn)抵押合同效力判斷的相關(guān)情況有更深入的了解。如果你的情況很復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎