所謂擔(dān)保合同，是指?jìng)鶛?quán)人（又稱(chēng)被擔(dān)保人）與債務(wù)人，或者債權(quán)人、債務(wù)人與第三人（即保證人）為督促債務(wù)人履行債務(wù)，保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，經(jīng)協(xié)商達(dá)成的協(xié)議債務(wù)人不履行或者不能履行債務(wù)。擔(dān)保合同的目的是明確被擔(dān)保人與擔(dān)保人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。擔(dān)保合同是一種重要的民事合同。我國(guó)《合同法》雖然沒(méi)有單獨(dú)一章對(duì)擔(dān)保合同進(jìn)行規(guī)定，但并不意味著擔(dān)保合同不重要，而是因?yàn)閾?dān)保合同是一種從屬合同，其規(guī)定是與其他主合同放在一起的。法律咨詢(xún)：

<1996年，趙某某因在外打工，委托姐夫謝某某在合江鎮(zhèn)九段四組為其買(mǎi)房。買(mǎi)房后，謝XX以自己的名義申請(qǐng)了房屋的產(chǎn)權(quán)證。同年，趙XX回到合江，與謝XX結(jié)清了全部房款。謝某某未辦理更名手續(xù)，將房屋及產(chǎn)權(quán)證交給了趙某某。1997年5月23日，袁XX的哥哥趙XX（趙XX的養(yǎng)兄）向趙XX借了房屋所有權(quán)證交給袁XX，但沒(méi)有說(shuō)明是借給袁XX作貸款擔(dān)保。1997年8月23日，袁某某持有一枚名為“謝某某”的私章，并以謝某某的名義作出“承諾書(shū)”。經(jīng)合江縣信用社一業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人介紹，他到原告**信用社抵押4萬(wàn)元。約定月利率為11.76‰，還款期限為1998年2月23日。原告**信用社多次逾期未收回貸款，遂向法院提起民事訴訟，要求被告袁某某、謝某某、趙某某連帶清償貸款本息。律師答復(fù)：

根據(jù)《合同法》和《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，被告袁某某應(yīng)在30日內(nèi)歸還原告**信用社借款本金40000.00元及利息，被告謝某某不負(fù)賠償責(zé)任，被告人趙某某對(duì)借款XX元不負(fù)賠償責(zé)任。評(píng)析：《擔(dān)保法》第三十三條規(guī)定，抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)特定財(cái)產(chǎn)的占有，而是以該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人或者提供財(cái)產(chǎn)的第三人是抵押人。抵押合同是抵押人與債權(quán)人之間設(shè)定抵押權(quán)的協(xié)議。根據(jù)合同法的規(guī)定，抵押合同的訂立必須經(jīng)歷要約和承諾兩個(gè)階段。抵押合同成立的，必須在承諾通知書(shū)到達(dá)要約人時(shí)成立。承諾通知（意思表示）必須由允諾人作出。

在這種情況下，首先抵押合同的抵押權(quán)人（債權(quán)人）是**信用社，抵押人應(yīng)該是謝×香（在形式上，因?yàn)榉慨a(chǎn)證名為謝×香）和趙×福（在實(shí)體上，因?yàn)榉慨a(chǎn)實(shí)際上歸趙×福所有）。在簽訂本抵押合同過(guò)程中，抵押權(quán)人**信用社未向抵押人提出要約，抵押人謝×香、趙×福未向抵押權(quán)人作出承諾。雙方根本沒(méi)有簽訂擔(dān)保合同。借款人提供的謝×祥名下的印章和“承諾書(shū)”不能作為謝×祥的擔(dān)保承諾。因此，抵押合同不成立的情況非常復(fù)雜。其次，本案中的抵押物是他人的財(cái)產(chǎn)。在理論和法律上，第三人的財(cái)產(chǎn)抵押，必須經(jīng)財(cái)產(chǎn)所有人同意，用作抵押的財(cái)產(chǎn)也必須歸抵押人所有或者依法占有。本案抵押物的實(shí)際所有人不是謝×香，他認(rèn)識(shí)債權(quán)人**信用社和債務(wù)人被告袁×亮。這種抵押需要第三人（產(chǎn)權(quán)人趙×富）的意愿表達(dá)。沒(méi)有第三人的意思表示，抵押權(quán)不成立。因?yàn)榈盅簷?quán)人和無(wú)權(quán)處分財(cái)產(chǎn)的債務(wù)人都知道，這是惡意的。抵押合同不成立，不同于無(wú)效。因此，在司法實(shí)踐中，對(duì)于此類(lèi)抵押合同糾紛，一般不判定抵押人承擔(dān)民事責(zé)任。因此，法院的再審判決是符合法律的。相關(guān)法律知識(shí)：

擔(dān)保法第25條規(guī)定：“一般擔(dān)保的保證人與債權(quán)人對(duì)擔(dān)保期限不約定的，擔(dān)保期限為自主債務(wù)履行期屆滿(mǎn)之日起六個(gè)月。債權(quán)人在合同或者前款規(guī)定的保證期間未向債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，保證人免除保證責(zé)任；債權(quán)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，適用中斷保證時(shí)效的規(guī)定訴訟應(yīng)適用于保證期?！薄稉?dān)保法》第三十三條規(guī)定，抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)特定財(cái)產(chǎn)的占有，而是以該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人或者提供財(cái)產(chǎn)的第三人是抵押人。抵押合同是抵押人與債權(quán)人之間設(shè)定抵押權(quán)的協(xié)議。根據(jù)合同法的規(guī)定，抵押合同的訂立必須經(jīng)歷要約和承諾兩個(gè)階段。抵押合同成立的，必須在承諾通知書(shū)到達(dá)要約人時(shí)成立。承諾通知（意思表示）必須由允諾人作出。以上是對(duì)抵押人承諾的抵押擔(dān)保合同的效力等問(wèn)題的詳細(xì)回答。希望它能幫助您在自己的合法權(quán)益受到侵害時(shí)及時(shí)保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果你或你的家人、親戚朋友因?yàn)榍闆r復(fù)雜需要法律服務(wù)，律師網(wǎng)還提供律師在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢(xún)。你知道嗎