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土地由開發(fā)商抵押，房子能不能買賣

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 589人看過

土地能由開發(fā)商抵押，房子能賣嗎？

如果有房產(chǎn)證，交易不會受到影響。根據(jù)我國《物權法》規(guī)定，地上新增建筑物不屬于抵押擔保范圍。也就是說，原來的土地抵押范圍不包括土地抵押后社區(qū)業(yè)主專屬的新建房屋。未經(jīng)原土地抵押權人同意，房屋所有人可以轉(zhuǎn)讓房屋。目前，不動產(chǎn)登記機構不受理此類業(yè)務。我買二手房能拿到“土地使用權”嗎？

住宅區(qū)的土地應由所有業(yè)主共享。住宅小區(qū)業(yè)主只要取得了房屋產(chǎn)權證，就應視為既有房屋所有權，又有相應的土地使用權。

根據(jù)《物權法》及相關法律法規(guī)，房屋等建筑物抵押的，相應的土地使用權將同時抵押。因此，無論是在房地產(chǎn)統(tǒng)一登記之前還是之后，只要買受人辦理了房屋抵押登記，其相應的土地也將被抵押，如果辦理了土地抵押，其房屋也將被抵押。

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