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寧波
不動(dòng)產(chǎn)抵押的法律性質(zhì)
依賴關(guān)系。抵押合同是為保證主債務(wù)合同的履行而簽訂的，是主債務(wù)合同的從屬合同。抵押權(quán)的設(shè)立是為了保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。因此，抵押權(quán)從屬于主債權(quán)。它是以主債權(quán)的成立為基礎(chǔ)，以處分方式處分，以消滅方式消滅的。
從屬于機(jī)構(gòu)。抵押權(quán)的從屬關(guān)系不在于主債權(quán)與抵押合同的簽訂順序，而在于抵押權(quán)的歸屬必須以債權(quán)的歸屬為前提。抵押合同可以在主債務(wù)合同之后簽訂，也可以同時(shí)簽訂，也可以在主債務(wù)合同之前簽訂。例如，根據(jù)德國(guó)民法典，抵押權(quán)也可以設(shè)定為未來或有條件的債權(quán)。在我國(guó)司法實(shí)踐中，當(dāng)事人先簽訂最高額房地產(chǎn)抵押合同，再在一定時(shí)期內(nèi)相繼簽訂主債務(wù)合同，這是有先例的。在這種情況下，雖然先有抵押合同，并已作了相應(yīng)登記，但當(dāng)事人不能行使抵押權(quán)。抵押權(quán)的行使必須以債權(quán)的設(shè)立為基礎(chǔ)。懲罰的從屬關(guān)系。抵押權(quán)隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。例如，德國(guó)民法典規(guī)定，債權(quán)一經(jīng)轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)也轉(zhuǎn)讓給新主人；第二款規(guī)定，債權(quán)必須隨抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)必須隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十條規(guī)定，抵押物不得與債權(quán)分離轉(zhuǎn)讓，不得作為其他債權(quán)的擔(dān)保。你知道嗎
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