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在進行二手房買賣的時候，當事人除了要簽訂書面的買賣合同，交付房屋價金之外，一定不要忘了辦二手房過戶。而這時有具體的流程需要當事人了解清楚，那究竟辦二手房過戶的流程是怎樣的呢？我們一起在下文中進行了解。

一、辦二手房過戶有什么流程

根據(jù)法律規(guī)定，國家對城市房屋所有極及土地使用權(quán)實行登記發(fā)證制度。這是政府保護房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。因此，您購買了二手房后應及時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。辦理二手房過戶的流程如下：

購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，整個辦理流程可以概括四個環(huán)節(jié)：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。

“簽約”是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定;

“交稅”是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費;

“登記”指買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：

“取證”是最后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。

二、二手房過戶的注意事項有哪些?

為了順利地辦理二手房過戶手續(xù)，購房者應當注意以下幾個方面：

首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系?房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛?但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

其次要弄清楚所購“二手房”的準確面積(統(tǒng)稱建筑面積)。要核實“房屋所有權(quán)證”標明的面積數(shù)與實際面積是否一致?還要考究地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。

最后要弄清楚辦理購買“二手房”規(guī)定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”，必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》，并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規(guī)定的稅費等手續(xù)。

購買二手房的最重要的就是獲得二手房的所有權(quán)，在我國對于這樣的不動產(chǎn)來講，只有辦理了登記過戶之后，才能真正擁有所有權(quán)。而此時當事人最好了解清楚辦二手房過戶的流程和其中的一些注意事項，這對自身來講是很有幫助的。