1、 資產(chǎn)抵押融資的條件是：（一）持有工商行政管理部門(mén)年檢合格的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，企業(yè)法人應(yīng)當(dāng)持有企業(yè)法人資格證書(shū)。（二）經(jīng)濟(jì)效益好，資信狀況好，償債能力強(qiáng)，管理制度完善。

（3）項(xiàng)目已獲得政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，配套條件齊全，落實(shí)進(jìn)口設(shè)備材料來(lái)源。

（4）可提供商品房、別墅、商鋪、辦公樓、工廠(chǎng)和有產(chǎn)權(quán)的土地。（5）固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和信貸政策。（六）申請(qǐng)外匯固定資產(chǎn)貸款，必須持有進(jìn)口證明或者登記證件。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十條的規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)征求意見(jiàn)等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、制品；（五）在建建筑物、船舶、航空器；（六）運(yùn)輸工具；（5）>（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。（七）貸款銀行規(guī)定的其他條件。三是哪些資產(chǎn)不能抵押，但第三十四條第五款、第三十六條第三款規(guī)定：“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠(chǎng)房抵押的，占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押，但“同時(shí)抵押”的規(guī)定除外。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性機(jī)構(gòu)、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益性設(shè)施；

4。所有權(quán)和使用權(quán)不明確或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

5。依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。其他依法不能抵押的財(cái)產(chǎn)。一般抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不將財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債務(wù)人以保證債務(wù)的履行，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人約定的抵押的情形，而債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)作為抵押物的第一種補(bǔ)償方式。

這種抵押是當(dāng)今生活中使用最廣泛的法律。其特點(diǎn)是與抵押擔(dān)保合同法相對(duì)應(yīng)的主債務(wù)合同。這種抵押形式對(duì)于那些經(jīng)常有業(yè)務(wù)往來(lái)的企業(yè)來(lái)說(shuō)過(guò)于繁瑣、僵化、不方便。它更適合于那些不經(jīng)常簽訂的合同，比如那些與我們關(guān)系密切的合同：房貸、朋友間的私人貸款等等。所謂浮動(dòng)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人以其現(xiàn)有的和未來(lái)的動(dòng)產(chǎn)為債務(wù)提供擔(dān)保，被擔(dān)保的動(dòng)產(chǎn)處于浮動(dòng)狀態(tài)而不是固定狀態(tài)，直至債務(wù)無(wú)法清償或者當(dāng)事人約定的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)為止，在一定的時(shí)間點(diǎn)上，債權(quán)人對(duì)動(dòng)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》，浮動(dòng)抵押的主體僅限于企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者，不包括消費(fèi)者；而浮動(dòng)抵押的資產(chǎn)僅限于生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、成品等動(dòng)產(chǎn)，不包括房地產(chǎn)；融資的目的主要是解決正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中流動(dòng)資金不足的問(wèn)題，不適合消費(fèi)、抵押、信用卡、中長(zhǎng)期項(xiàng)目等融資方式。因此，在企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)和農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者解決正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中流動(dòng)性不足的問(wèn)題時(shí)，選擇這種較為靈活的抵押形式更為有利。所謂最高抵押權(quán)，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人為保證債權(quán)在一定期間內(nèi)連續(xù)履行而提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的，抵押權(quán)人有權(quán)以債權(quán)最高額內(nèi)的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償方式擔(dān)保。

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