1、 影響房屋拆遷補償的因素有哪些？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，影響房屋拆遷補償?shù)囊蛩睾芏?，包括周圍房屋的價值、房屋的年限、面積、房屋的使用性質(zhì)等，相關(guān)法律法規(guī)《房屋征收與補償條例》第十七條市、縣級人民政府對被征收人的補償包括：（一）對被征收房屋的價值補償；（二）對因征收房屋而搬遷、臨時安置的補償；（三）對被征收人的補償被征收房屋的價值；（四）補償被征收房屋的價值；（三）補償因征收房屋造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補助和獎勵辦法。第十八條征收個人住房，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預(yù)。第二，房屋拆遷中應(yīng)注意證據(jù)保全。代理人也屬于被拆遷房屋。但由于代理人對被拆遷房屋沒有所有權(quán)和處分權(quán)，在業(yè)主不在的情況下，拆遷人應(yīng)當(dāng)保留被拆遷房屋面積、建筑材料組成、房屋新舊程度等相關(guān)證據(jù)。代理人是房屋拆遷主管部門的，補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證并辦理證據(jù)保全。如果對上述證據(jù)不采取保全措施而拆除，則會造成糾紛的溫床。

2。向法院起訴的房屋的證據(jù)保全。在房屋拆遷過程中，當(dāng)事人對補償安置判決不服的，可以在法定期限內(nèi)向法院提起訴訟。訴訟期間，拆遷人未安置被拆遷人或者提供周轉(zhuǎn)房的，停止拆遷。向被拆遷人提供安置房、周轉(zhuǎn)房的，不能停止拆遷。在這種情況下是否實行證據(jù)保全，法律上沒有規(guī)定，但筆者認為應(yīng)當(dāng)對被拆遷人的房屋實行證據(jù)保全，以防止訴訟中缺乏必要的證據(jù)。三。房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的證據(jù)保全。被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛未在房屋拆遷主管部門公告的期限內(nèi)解決的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，報縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后方可拆遷。拆遷前，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對被拆遷房屋進行調(diào)查記錄，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。4抵押房屋的證據(jù)保全。抵押房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的，抵押權(quán)人與抵押人應(yīng)當(dāng)簽訂新的抵押協(xié)議。雙方在房屋拆遷主管部門公布的期限內(nèi)未達成協(xié)議的，按照有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋進行拆遷，并進行相應(yīng)的證據(jù)保全。

5。出租房屋證據(jù)保全。拆除出租房屋時，應(yīng)當(dāng)交換產(chǎn)權(quán)，保持原租賃關(guān)系。因拆遷改變原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。在審查租賃關(guān)系時，應(yīng)當(dāng)審查房地產(chǎn)主管部門是否簽發(fā)租賃許可證，對無許可證的不予保護。此外，對原租賃合同、產(chǎn)權(quán)變動及變動后的租賃合同，應(yīng)當(dāng)進行必要的證據(jù)保全。

以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》，影響房屋拆遷補償?shù)囊蛩睾芏?，包括周邊房屋價值、房屋年限、面積、房屋性質(zhì)等，歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務(wù)所進行法律咨詢。你知道嗎