哪些房產(chǎn)可以抵押，哪些房產(chǎn)不能抵押

哪些房產(chǎn)可以抵押

為了保證債務(wù)人按時(shí)償還債務(wù)，一些房產(chǎn)往往被用作抵押物。我國(guó)《擔(dān)保法》第34條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

1。抵押人所有的固定在地上的房屋和其他物品；

2。抵押人所有的機(jī)器、運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；

3。抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋及其他固定物；

4。第五條抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋及其他固定物。抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、溝渠、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權(quán)；

6。其他依法可以抵押的財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十七條還規(guī)定了下列不能抵押的財(cái)產(chǎn)：

1，土地所有權(quán)；

2，耕地、宅基地、私有土地、私有山等集體所有的土地使用權(quán)。但第三十四條第五款、第三十六條第三款“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押”抵押。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物抵押的，占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押，但“同時(shí)抵押”的規(guī)定除外。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性機(jī)構(gòu)、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益性設(shè)施；

4。所有權(quán)、使用權(quán)不明確或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

5。依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

6。其他依法不能抵押的財(cái)產(chǎn)。如何抵押財(cái)產(chǎn)有三種抵押方式，即普通抵押、浮動(dòng)抵押和最高額抵押，一般抵押，是指將財(cái)產(chǎn)抵押給債務(wù)人，以保證債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人未按照抵押人的約定實(shí)現(xiàn)抵押的，債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。（2） 浮動(dòng)抵押所謂浮動(dòng)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人以其現(xiàn)有和未來(lái)的動(dòng)產(chǎn)為債務(wù)提供擔(dān)保，被擔(dān)保的動(dòng)產(chǎn)處于浮動(dòng)狀態(tài)而非固定狀態(tài)，直至債務(wù)無(wú)法清償或者當(dāng)事人約定的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)為止的制度法，債權(quán)人在某一時(shí)點(diǎn)對(duì)動(dòng)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。所謂最高額抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行提供擔(dān)保物權(quán)時(shí)，債務(wù)人或者第三人為一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保物權(quán)的法律。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，抵押權(quán)人有權(quán)在債權(quán)的最高限額內(nèi)優(yōu)先受償。

以上是關(guān)于房產(chǎn)抵押的內(nèi)容。在房產(chǎn)抵押中，涉及的程序和流程比較復(fù)雜，涉及的領(lǐng)域比較廣，抵押的專業(yè)性也很強(qiáng)，所以我們需要做好這方面的工作才能有更多的幫助。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎