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寧波
處置抵押房地產的先決條件是什么
處置抵押房地產的前提條件是什么？房地產抵押是指抵押人以不轉移占有合法房地產的形式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務的，抵押權人有權以拍賣抵押房地產的價款依法優(yōu)先受償。抵押人是指以該房地產作為自己或第三人債務擔保的企業(yè)法人、個人和其他經濟組織。抵押權人是指接受房地產抵押作為債務擔保義務的法人、個人和其他經濟組織。抵押物是指抵押人提供并經抵押權人授權作為債務人履行債務擔保的不動產。處置抵押房地產必須具備一定的條件。作為附條件民事行為，只有在合同約定的條件出現(xiàn)時，才能行使這一權利。債務人不履行債務是抵押權人處分抵押房地產的前提。根據(jù)歸納，可以分為以下幾種情況。有下列情形之一的，抵押權人有權要求處分抵押房地產。
1。債務到期，抵押權人未清償債務，債務人無法與抵押權人達成延期履行協(xié)議的。
2。抵押人作為公民死亡或者被宣告死亡，無人代為履行到期債務，或者抵押人的法定繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的。依法宣告解散或者破產的。抵押人違反本辦法規(guī)定和合同約定，擅自處分抵押房地產的；
5。抵押人作為法人，有減資、分立、清算行為，影響或者可能影響抵押合同的履行；
6。抵押合同約定的其他情形。根據(jù)建設部的規(guī)定，處置抵押房地產所得的價款，應當按照下列順序分配：
1。支付處置抵押房地產的費用；
2。扣除抵押房地產的應納稅額；
3。支付債權本息和違約金；
4。賠償債務人違約金，余款退還抵押人。處分抵押房地產所得價款不足以支付債務本息、違約金和賠償金的，抵押權人有權向債務人追償不足部分。
以上是小編整理的相關資料魯巴網(wǎng). 綜上所述，我們可以理解，處分抵押房地產的前提條件可能包括抵押人的減資、分割、清算，這些可能影響或者可能影響抵押合同的履行或者其他行為。如果您有任何問題，請在線咨詢。
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簡介:
李吉超律師（18646396912），男，中華人民共和國注冊執(zhí)業(yè)律師，黑龍江大學畢業(yè)，碩士研究生，訴訟法學專業(yè)。 具有良好的正規(guī)法學教育背景、深厚的法學理論素養(yǎng)，通曉國家現(xiàn)行重要法律、法規(guī)。自擔任執(zhí)業(yè)律師以來承辦過大量案件，包括刑事、民事、經濟、勞動爭議在內的各類典型案件，長期奮斗在法律實踐工作的最前沿，注重解決實際問題，堅持理論聯(lián)系實際，反對脫離實踐而空談理論；具有十分豐富的訴訟實戰(zhàn)經驗和處理各類法律事務的實踐經驗；深得當事人一致好評。諳熟國家立法和法學研究工作的最新成果以及司法實踐的最新動態(tài)。 堅持以誠信和正直取信于當事人；不唯上，不唯權，不唯書，不唯錢；不做高高在上的學者，也不做挑詞架訟的訟棍；堅持維護當事人利益至上，維護公平與正義至上，為各類企事業(yè)單位和公民提供優(yōu)質高效的法律服務。 ?
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