第二條本暫行規(guī)定所稱房地產(chǎn)抵押人，是指以房屋所有權(quán)和有關(guān)土地使用權(quán)為抵押物，保證抵押權(quán)人履行債務(wù)的法律行為?！稌盒幸?guī)定》所稱抵押權(quán)人，是指以房屋所有權(quán)和有關(guān)土地使用權(quán)為抵押物，保證債務(wù)履行的企業(yè)法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。第三條在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)核發(fā)的《商品房登記證》和房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)核發(fā)的《商品房預(yù)購合同》中登記的在建商品房項(xiàng)目，也可以作為在建工程抵押品。第四條本規(guī)定適用于本市城鎮(zhèn)和獨(dú)立工礦區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)抵押。第五條房地產(chǎn)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立抵押合同，自抵押合同簽訂之日起10日內(nèi)，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)共同向房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押登記。抵押人或抵押權(quán)人是軍工企業(yè)、外商投資企業(yè)、境外（包括香港、澳門、臺(tái)灣）個(gè)人和法人，應(yīng)當(dāng)向重慶房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押登記。

未經(jīng)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記的合同無效。第六條有下列情形之一的，不得設(shè)定抵押：（一）無房屋所有權(quán)證或者國(guó)有土地使用證的；（二）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（三）房屋所有權(quán)證被查封的，依法扣留、注銷；

（4）房屋在拆遷范圍內(nèi)；

（5）全國(guó)統(tǒng)一房屋所有權(quán)證未續(xù)簽登記，房屋所有權(quán)變更未按規(guī)定登記的；（六）他人的不動(dòng)產(chǎn)；（七）抵押人將抵押物多次抵押；（八）其他不能抵押的不動(dòng)產(chǎn)。第七條抵押物的現(xiàn)值應(yīng)當(dāng)高于債務(wù)的15%。同一抵押設(shè)定若干抵押權(quán)的，抵押物的現(xiàn)值應(yīng)當(dāng)高于債務(wù)的百分之三十。抵押人以部分不動(dòng)產(chǎn)抵押的，其部分不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)值應(yīng)當(dāng)高于債務(wù)的20%。第八條抵押權(quán)按照共有不動(dòng)產(chǎn)的份額設(shè)定，抵押人僅限其份額，并應(yīng)當(dāng)書面通知其他共有人。抵押人對(duì)共同所有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押，應(yīng)當(dāng)事先取得其他共有人的書面意見。你知道嗎