未還清貸款的房屋不能直接上市交易。如果出售，貸款必須先還清。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定：“未經(jīng)抵押人同意抵押出售的房屋不得轉(zhuǎn)讓”，只有先將房屋抵押，取得房屋完整產(chǎn)權(quán)（其他權(quán)利）后，才能進(jìn)行房屋交易。什么是抵押貸款？房主應(yīng)該抵押房子嗎？辦理抵押貸款時(shí)，房主應(yīng)該掌握哪些信息來(lái)辦理？

1。什么是抵押貸款？未還清貸款的房屋將在不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記。這樣的房子不能賣也不能捐。唯一的辦法就是還清貸款，到按揭銀行，拿到還貸證明，再到房地產(chǎn)登記中心登記中心做解除按揭登記，房子才能正常掛牌交易。從還貸到辦理解除抵押登記手續(xù)的過(guò)程就是解除抵押。

2。辦理房屋抵押貸款解除手續(xù)

解除抵押貸款，需先向銀行提出申請(qǐng)，然后攜帶以下材料到房地產(chǎn)登記中心了解抵押情況。

向銀行申請(qǐng)房貸減免一般有八個(gè)步驟：

①致電貸款銀行查詢提前還款情況，包括是否需要支付違約金以及違約金金額；

②到貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；

③在約定的時(shí)間前付款，不能是還款日前后三天。)；

④還款次日到貸款銀行辦理結(jié)算手續(xù)，打印利息清單（可抵扣個(gè)人所得稅）；

⑤到銀行貸后管理中心領(lǐng)取發(fā)放材料；

⑥到擔(dān)保公司（商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款當(dāng)時(shí)不需要簽訂擔(dān)保協(xié)議）；

⑦到房地產(chǎn)登記中心解除質(zhì)押。

8文件并完成發(fā)布。

注：不同銀行可能有不同的規(guī)定，具體以貸款銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。

3。取消抵押所需材料：

1。注銷登記申請(qǐng)書（加蓋銀行或抵押權(quán)人公章）；

2。抵押注銷登記協(xié)議（加蓋銀行或抵押權(quán)人公章）；

3。銀行授權(quán)委托書（加蓋銀行或抵押權(quán)人公章）；

4。房屋所有權(quán)證書原件；

5。其他權(quán)利證書原件；

6。受托人身份證原件及復(fù)印件。

注意：不同地區(qū)可能有不同的政策，詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中心。

房產(chǎn)登記中心在房產(chǎn)證上加蓋注銷抵押章，其余材料由房管機(jī)構(gòu)留存。解除抵押完成后，房屋可以正常辦理業(yè)務(wù)手續(xù)，進(jìn)行交易過(guò)戶。你知道嗎