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寧波
抵押時哪些財產(chǎn)受到限制
根據(jù)住房抵押貸款的規(guī)定，作為抵押的房屋產(chǎn)權(quán)必須明確，并且必須有房產(chǎn)證和國有土地使用證，因此沒有房產(chǎn)證的房屋不能作為抵押申請貸款。由于這類房屋不具備在股票市場上市的權(quán)利，也不具備變現(xiàn)能力，貸款機構(gòu)就不能對其擁有處分權(quán)，因此會拒絕向借款人發(fā)放貸款。但借款人除以自己名義用該房屋申請抵押貸款外，也可以以他人名義用該房屋作為抵押申請抵押貸款，但必須征得他人同意，并出具抵押承諾書。
如果借款人需要少量資金，有穩(wěn)定的工作和收入，有能力按時足額還款，且信用記錄良好，最好選擇無抵押貸款。目前，不少貸款機構(gòu)推出了無抵押貸款業(yè)務(wù)，但與銀行相比，貸款公司的無抵押貸款門檻較低，適合低收入群體。除無抵押貸款外，如果借款人手頭有信用卡，還可以用信用卡套取資金，以備急需小額資金周轉(zhuǎn)。
哪些房產(chǎn)抵押時受到限制：
根據(jù)《擔保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房產(chǎn)抵押時不得抵押或受到一定限制。（1） 土地所有權(quán)不得抵押；地上無建筑物、構(gòu)筑物或者在建工程的，純劃撥取得的土地使用權(quán)不得抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。（二）耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但依法承包并經(jīng)發(fā)包人批準的荒山、荒溝、荒山、荒灘等荒地使用權(quán)除外。（三）所有權(quán)有爭議的房地產(chǎn)和依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。（4） 用于教育、醫(yī)療、市政等公益事業(yè)的房地產(chǎn)不得抵押。（5） 列入文物保護名錄的建筑物和其他具有重要紀念意義的建筑物，不得抵押。（6） 已依法公告納入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。（7） 以國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)不能全部抵押，抵押金額以房地產(chǎn)所有人處分收入的比例為限。（8） 違章建筑、臨時建筑不得抵押。（9） 其他依法不能抵押的房地產(chǎn)。因此，沒有房產(chǎn)證的房屋不能抵押，也不是所有的房屋都可以抵押。你知道嗎
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