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寧波
如何辦理房地產(chǎn)抵押登記
在抵押貸款中，抵押當(dāng)事人銀行和借款人應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證收押后，對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及相關(guān)材料進(jìn)行審查，并向銀行指定的評估公司申請評估，取得評估報告。借款人應(yīng)當(dāng)將抵押物的產(chǎn)權(quán)證書、保險單或者有價證券交銀行保管。雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。到房屋所在地房屋權(quán)屬部門辦理抵押登記手續(xù)。
自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人到房地產(chǎn)所在地房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。登記時，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
（1）主合同和抵押合同；
（2）抵押權(quán)人的身份證明或者法人資格證明；
（3）抵押登記申請；
（4）“國有”《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》。對于普通住房，必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明。（五）以預(yù)售商品房作為抵押的，必須提交有效的商品房預(yù)售合同。（六）能夠證明抵押人有設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料；（七）能夠證明抵押房地產(chǎn)價值的材料，如有效的房地產(chǎn)評估報告；（八）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。貸款合同簽訂并公證后，銀行將借款人的存貸轉(zhuǎn)入購房合同或協(xié)議約定的售房單位或建設(shè)單位。登記機(jī)關(guān)審核材料后，登記發(fā)證，在原《房屋所有權(quán)證》上注明抵押情況交給借款人，同時向銀行出具《其他房屋所有權(quán)證》。從以上介紹可以看出，銀行和借款人應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證領(lǐng)用后，到房屋所在地房屋權(quán)屬部門辦理抵押登記手續(xù)。如果您有任何其他相關(guān)問題，歡迎您咨詢律師事務(wù)所的免費法律咨詢，這可以幫助您解答您的疑問。你知道嗎
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簡介:
苗麗律師，法學(xué)碩士，畢業(yè)于山東大學(xué)，2009年通過國家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司（上市公司）、威海某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擔(dān)任法務(wù)。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽(yù)稱號，承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊商標(biāo)的商品罪案”被評為“2014年度政法系統(tǒng)優(yōu)秀案例”。 苗麗律師現(xiàn)擔(dān)任威海婦女維權(quán)法律服務(wù)團(tuán)秘書長、環(huán)翠區(qū)鯨園街道辦事處婦聯(lián)婦兒維權(quán)專業(yè)指導(dǎo)員、環(huán)翠區(qū)消費者協(xié)會法律顧問團(tuán)成員。威海環(huán)翠電視臺多次邀請苗麗律師作為嘉賓在《環(huán)翠新聞》欄目中解答法律問題。
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