案情：1950年3月，張甲在某縣城購有房產(chǎn)237平方米。同年9月與王甲結(jié)婚?；楹笊畯堃液蛢簭埍?。后來，兒子張丙與李甲結(jié)婚生育一子張丁。1992年3月，母親王甲因病死亡。張甲單獨(dú)生活，由其子女每月各給付20－30元的生活費(fèi)。1999年6月，張丙與其妻李甲離婚。2002年初因舊城改造需拆遷該房。3月29日，由兒子張丙的前妻李甲執(zhí)筆，張甲作說明，內(nèi)容是：拆遷戶產(chǎn)權(quán)所有人張甲，自愿將房屋產(chǎn)權(quán)留給孫子張丁，現(xiàn)因?qū)O子年幼，一切產(chǎn)權(quán)手續(xù)由其母親李甲代為辦理。特此說明。說明人張甲親筆簽了字。3月30日，長寧縣房屋拆遷安置事務(wù)所與李甲簽訂了《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》。李甲根據(jù)張甲的“說明”在與房屋撤遷安置事務(wù)所簽訂協(xié)議時(shí)將回遷房的住房和門市所有權(quán)登記在自己名下，并于4月1日領(lǐng)取安置補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)12963.60元。4月23日，張甲以被告張丙與李甲離婚，張丁的監(jiān)護(hù)權(quán)屬李甲為由，向長寧縣拆遷辦公室書面要求張丙、李甲所簽的房權(quán)無效終止，今后房屋產(chǎn)權(quán)由張甲本人親自辦理。同年5月24日，張甲因病到張乙家，25日由張乙送醫(yī)院住院治療。26日張甲親筆書寫了一份遺囑，主要內(nèi)容是：第一在生之日住宿、生活、照顧、供養(yǎng)，由張乙一概負(fù)責(zé)，包括生養(yǎng)病死。第二在生之日房屋權(quán)歸我所有，死后由張乙繼承享受。第三此遺囑簽字并經(jīng)公證處備注生效。住院三天后，張甲到張乙家中生活，同年7月22日，張甲因病逝世。對張甲生前的房屋問題發(fā)生繼承糾紛，張乙將張丙、張丁作為被告訴至法院。審判：一審認(rèn)為：死者張甲將自己的房屋贈(zèng)與其孫子張丁，李甲又為其子張丁辦理了有關(guān)拆遷協(xié)議，并領(lǐng)取了部份拆遷費(fèi)用，應(yīng)認(rèn)定財(cái)產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給張丁，贈(zèng)與關(guān)系依法成立。張甲生前要求撤銷贈(zèng)與合同，不符合法定條件，原告張乙要求按遺囑繼承財(cái)產(chǎn)，因死者張甲已無財(cái)產(chǎn)可供繼承，所以原告張乙的訴訟請求。本院不予支持。二審認(rèn)為：本案訟爭房雖為張甲婚前所購，但張甲與王甲已結(jié)婚多年，根據(jù)相應(yīng)的司法解釋規(guī)定，上述房產(chǎn)已轉(zhuǎn)化為張甲、王甲的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。原判僅以張甲簽名的說明就將整個(gè)房產(chǎn)認(rèn)定為張甲個(gè)人財(cái)產(chǎn)并以贈(zèng)與作出判決，屬適用法律不當(dāng)。況且，上述說明內(nèi)容中有關(guān)“自愿將房屋產(chǎn)權(quán)留給孫子……”的文義應(yīng)是張甲將其房屋產(chǎn)權(quán)在死后送給法定繼承人以外的孫子的意思表示，據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十六條第三款之規(guī)定，該說明的性質(zhì)并非贈(zèng)與而屬一種遺贈(zèng)的法律關(guān)系。由于張甲在簽署上述說明后不久又反悔，并另立自書遺囑將其房產(chǎn)歸張乙繼承，張乙也按張甲所立自書遺囑的要求將該遺囑交公證部門備案存查，因此，根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第二十條第一款、第二款之規(guī)定，前述說明所反映的遺贈(zèng)關(guān)系應(yīng)屬無效，張甲后來所立自書遺囑應(yīng)為合法有效，但該遺囑只能處分張甲個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)（房產(chǎn)）份額，對于本案訟爭房中屬于王甲部分的財(cái)產(chǎn)（房產(chǎn)）份額，按《中華人民共和國繼承法》第五條規(guī)定，應(yīng)由王甲的法定繼承人依法繼承，張甲個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)（房產(chǎn)）份額按自書遺囑繼承。再審認(rèn)為，訟爭房依法應(yīng)屬張甲與王甲的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。張甲與王甲均應(yīng)享有該房屋237.56平方米的1／2，應(yīng)作為遺產(chǎn)由其法定繼承人共同繼承。張甲生前將全部房產(chǎn)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并以上述“說明”贈(zèng)與孫子張丁，將該“說明”交給張丁之母李甲，李甲據(jù)此“說明”辦理了拆遷房屋調(diào)換的相關(guān)手續(xù)，簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議，領(lǐng)取了補(bǔ)償款。此民事行為說明張甲已將房屋產(chǎn)付受贈(zèng)人張丁，由于拆遷原因，產(chǎn)權(quán)變更的登記在辦理之中。因此，贈(zèng)與關(guān)系應(yīng)視為依法成立。但張甲將全部房屋贈(zèng)與張丁，侵犯了其他共有人的權(quán)利。贈(zèng)與合同部份有效，部份無效。張甲只能贈(zèng)與屬其個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)。贈(zèng)與關(guān)系成立后，張甲又要求撤銷李甲所簽協(xié)議，即是要求撤銷贈(zèng)與。請求撤銷贈(zèng)與的條件不符合法律規(guī)定，本院不予認(rèn)可。張甲又將房屋以“自書遺囑”的方式，指定由張乙繼承，并載明經(jīng)公證處備注生效。該遺囑到張甲死亡前并未經(jīng)公證處備注留檔，且經(jīng)司法技術(shù)鑒定證明此“自書遺囑”不是張甲親筆書寫，故該自書遺囑無效，依法不能進(jìn)行遺囑繼承。