在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
對住房抵押貸款有哪些誤解
抵押物價值的實現(xiàn)與抵押物的價值絕對不是一回事。僅僅因為抵押物價值的實現(xiàn)需要同時轉讓土地使用權和地上建筑物，就可以違反當事人的約定，任意擴大抵押物可以控制的價值范圍。對此，在土地上建有房屋但只約定了土地使用權抵押的，應當與土地使用權抵押后所建房屋的處理一致。
由于設定抵押權的協(xié)議僅針對土地使用權或地上房屋所有權，因此都涉及到如何避免抵押權實現(xiàn)時土地使用權與房屋所有權的差異問題。根據(jù)《擔保法》第三條、第五條規(guī)定，城市房地產抵押合同簽訂后，土地上的新房不屬于抵押物。抵押房地產需要拍賣時，土地上新增的房屋可以依法與抵押物一并拍賣，但抵押權人對新增房屋拍賣所得不享有優(yōu)先受償權。土地使用權單獨設定抵押的，參照本規(guī)定辦理。也就是說，抵押的范圍仍然是單獨設定為抵押的土地使用權。但是，當土地使用權需要拍賣實現(xiàn)抵押時，可以將土地使用權和房屋所有權一并拍賣。但對于無抵押部分，抵押權人沒有優(yōu)先受償權。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
陳蛟律師，男，漢族，兼修法律與管理，獲法學學位與管理學學位，民商事專業(yè)律師。2015年至今就職于貴州北斗星律師事務所(全國優(yōu)秀律師事務所、省級文明律師事務所、貴州省人民滿意的律師事務所)。2018年9月份，陳蛟律師代理的貴陽市某小區(qū)業(yè)主起訴某房開退還“三通費”一案經(jīng)貴陽市云巖區(qū)法院一審、貴陽市中院二審，二審法院采納本律師代理意見，某房開需要退還已收取的“三通費”。隨后該案被'百姓關注'報道，多家媒體公眾號轉載。2018年10月26日，陳蛟律師接受貴陽廣播電視臺采訪，就房開企業(yè)收取“三通費”一事作出公開解答。 堅持以事實為根據(jù)，以法律為準繩：受人之托，忠人之事。陳蛟律師致力于為每一位當事人提供最優(yōu)質、高效的專業(yè)法律服務。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
土地劃撥的程序
2020-12-06行政訴訟舉證責任的分配規(guī)則有哪些
2021-02-13律師風險代理收費標準是什么
2021-03-05交通事故怎么訴訟賠償
2021-03-01勞動監(jiān)督與監(jiān)督檢查的區(qū)別是什么,勞動監(jiān)察大隊的職責有哪些
2021-02-27勞動者不同意調崗單位解除合同是合法行為嗎
2021-01-24公司裁員如何爭取賠償
2021-02-12團體意外險和個人意外險有什么區(qū)別
2021-03-14保險合同的解除方式有哪些嗎
2021-03-04買的分紅型保險,可以理賠嗎
2020-12-29人身保險的保險人有代位求償權嗎
2020-12-05因污染造成的損失保險公司拒賠可行嗎
2020-11-21最高人民法院關于適用中華人民共和國保險法若干問題的解釋
2021-02-24回遷房土地出讓金每次交易都要交嗎
2021-03-02公租房拆遷：有戶口就有拆遷補償
2020-12-03公寓拆遷補償
2021-01-07空白的安置補償協(xié)議可以簽嗎,會有什么風險
2020-11-26農民拆遷宅基地怎么補償
2020-11-19房屋拆遷補償有幾種方式
2020-11-13國家征地拆遷補償標準主要由什么組成
2020-11-24